第 25 页精品文档---下载后可任意编辑投资性房地产 new 1、第四章 投资性房地产本章主要内容：1.投资性房地产的范围 2.投资性房地产确实认和计量 3.投资性房地产的后续计量 4.投资性房地产的转换和处置 第一节 投资性房地产的定义、特征及范围一、投资性房地产的定义 1、目的：赚取租金、资本增值 2、对象：房地产.3、特征：〔1〕投资性房地产是一种经营性活动〔2〕投资性房地产在用处、状态、目的等方面区分于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产其他固定资产自用出租动产不动产无形资产土地使用权出租预备出售自用投资性房地产二、投资性房地产的范围土地使用权：出租、持有并预备增值后转让建筑物:出租※※ 2、留意不属于投资性房地产的项目：〔1〕企业打算用于出租但尚未出租的土地使用权或建筑物；〔2〕企业以经营租赁方式租入的固定资产再转租的建筑物;〔3〕自用房地产；〔4〕假如企业部分用于赚取租金或资本增值，部分自用——不能单独计量和出售的.〔5〕房地产开发公司取得的用于出售的土地使用权——存货【多项选择题】以下各项中，属于投资性房地产的有〔AC〕。〔2024 年考题〕A．已出租的建筑物 B．待出租的建筑物 C．已出租的土地使用权 D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物【单项选择题】以下项目中，属于外购投资性房地产的是〔〕。A.企业购入的写字楼直接出 3、租 B．企业购入的土地预备建筑办公楼 C．企业购入的土地预备建筑办公楼，之后改为持有以备增值 D．企业购入的写字楼自用 2 年后再出租第二节 投资性房地产确实认和初始计量一、投资性房地产确实认 1．与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2．该投资性房地产的本钱能够可靠地计量。二、投资性房地产的初始计量 1、外购：购入时满足条件本钱→买价＋相关费用＋税金＋直接归属于该资产的各项支出 2、自建→料费＋工费＋其他费用〔留意借款费用资本化的问题〕核算：先在“在建工程”归集，完工后同时开始对外出租或资本增值的，再转入投资性房地产。【例题】209 年 4、2 月，甲公司从其他单位购入一块土地，并在这块土地上开始自行建筑两栋厂房。209 年 11 月，甲公司估量厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同商定，该厂房于完工时开始起租。209 年 12 月 5 日，两栋厂房同时完工。该块土地使用权的本钱为9000000 元；两栋厂房的实际造价均为 12000000 元...
