第 1 页 共 10 页精品文档---下载后可任意编辑投资性房地产转变以及处理 对于大部分企业而言，这些活动是与经营性活动相关的其他经营活动。形成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业务收入。这些为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产称为投资性房地产，包括已出租的土地使用权、持有并预备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。随着我国社会主义市场经济的进展和完善，房地产市场日益活跃，企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动。 一、投资性房地产的转换 这里所说的房地产转换是针对房地产用途发生转变而言。而不是后续计量模式的转变。企业必需有确凿证据说明房地产用途发生转变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。 第 2 页 共 10 页精品文档---下载后可任意编辑 〔一〕投资性房地产转换形式和转换日 投资性房地产转换形式有：〔1〕投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为固定资产或无形资产。投资性房地产开始自用是指企业将原来用于赚取租金或资本增值的房地产改为用于生产商品、提供劳务或者经营管理。如企业将出租的厂房收回，用于生产产品。〔2〕作为存货的房地产改为出租，通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，相应地由存货转换为投资性房地产。〔3〕自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转换为投资性房地产。〔4〕自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产。 投资性房地产转换日的确定关系到资产的确认时点和入账价值，因此特别重要。转换日是指房地产的用途发生转变、状态相应发生转变的日期。转换日的确定标准主要包括：〔1〕投资性房地产开始自用，转换日是指房地产到达自用状态，企业开始将房地产用于生产商第 3 页 共 10 页精品文档---下载后可任意编辑品、提供劳务或者经营管理的日期。〔2〕作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。〔3〕自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日是指企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或者经营管理且管理当局做出房地产转换决议的日期。 〔二〕投资性房地产转换为自用房地产 企业...
