深圳英联房地产项目前期策划工作内容模板一、市场调研（—）城市发展 PEST 分析1. 城市发展政治环境（P）1）国家或城市发展宏观政策2）城市规划发展趋向分析2. 城市发展经济环境（E）1）城市建设状况2）城市产业发展3）城市经济实力（人均 GDP）4）城市消费实力（恩格尔系数）5）城市精神价值3. 城市发展社会环境（S）1）城市人口及结构2）城市化水平3）基尼系数4）人均居住面积4. 城市发展技术环境（T）1）城市智力及研发水平2）新技术产品产值所占比重（%）3）社会劳动生产率（元,人）4）科技进步贡献率（%）（二）城市发展房地产总体环境调研1、城市房地产市场现状特征1）城市房地产市场总体特征A. 城市总体房地产市场近期历史发展轨迹分析B. 城市房地产市场供求关系和结构分析C. 城市房地产区域特征分析D. 城市房地产营销特征分析2）城市房地产发展市场主体特征A. 城市房地产开发主体特征B. 城市房地产产品特征C. 城市房地产服务主体特征D. 城市房地产消费主体特征3）城市房地产发展预测A. 宏观政策对房地产市场的影响B. 城市投资环境发展分析C. 城市房地产投资趋向分析D. 城市房地产发展趋势分析（三）区域房地产市场调研1．区域城市发展总体特征2．区域房地产市场地位及特征3．区域房地产相关项目调研分析主要研究本区域及本项目周边区域。根据产品的可替代性，本项目的竞争产品，按竞争性依此分层次研究。内容包括：3）规划设计及卖点4）产品组合及特征户型面积、厅、房、橱、厕面积及比例、平面结构特色、主力户型等。5）项目定位6）营销综合及策略7）价格标准及策略8）媒体广告及效果广告宣传、主打广告语等。9）促销措施及效果10）销售状况11）客户群分类特征12）物业经营管理模式及市场调查：如服务项目、收费、业主反应等。通过对本区域及周边范围内商品住宅供应状况的调查，分析本项目与深圳市目前供应状况存在的差异，寻找市场供应空白点及供应不足点。4．重点竞争性项目（现状或潜在）调研1）上 3 所有内容2）与本项目竞争关联性调研分析A. 项目所处外部环境比较B. 项目核心价值点比较C. 项目市场机会比较D. 项目发展策略比较E. 其它竞争关联性分析比较5、消费者群体研究主要指消费群体对建筑风格、户型、面积、价格、配套等各方面的需求调查。二、项目 SWOT 分析（一）项目概况1．项目基本背景2．项目规模及用地状况3．项目区位分析4．项目周边环境（二）项目 SWOT 分析（价值点及市场机会）1．项目...
