投资性房地产作业 一、单项选择题 1. 甲公司 2011 年 1 月 1 日外购一幢建筑物，支付价款 400 万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为 40 万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011 年 12 月 31 日，该建筑物的公允价值为 430 万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司 2011 年度损益的影响金额为( A )万元。 A.70 B.4 0C.30 D.50 2. 下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的是( B )。 A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值 B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更 C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值 D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量 3. 2011 年 6 月 30 日，A 公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A 公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年 12 月 31 日的公允价值为 2 000 万元，2011 年 6 月 30 日的公允价值为 1 900万元，2011 年上半年的租金收入为 60 万元。转换日预计尚可使用年限 10 年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对 A 公司 2011年度损益的影响金额为( D )万元。 A.-95 B.65 C.160 D.-135 4. 企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2011 年 1 月 1 日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为 100 万元，已提折旧20 万元，已经计提的减值准备为 10 万元，转换当日的公允价值为 65 万，转换日影响当期利润总额的金额是(B )万元。 A.0 B.-5 C.15 D.5 5. 关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是 (B )。 A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更 B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更 6. 甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为 2 500 万元，已计提的累计...
