1 综合案例 一、财务基础数据测算 (一)固定资产投资估算及相应报表的编制 本项目的基础数据及主要内容如下:某化工项目是新建项目,生产国内市场紧缺的某种化工产品甲产品,年生产规模为2300 吨。项目拟于2 0 0 4 年开工,建设期3 年,2 0 0 7 年投产,当年达产8 0 %, 2 0 0 8 年起,达产1 0 0 %,生产经营期按1 4 年计算,计算期1 7 年。厂址位于某城市远郊,租用一般农田5 0 亩,每亩每年租金2 0 0 0 元,在项目建设期初全部付清。项目拟建综合办公楼3 0 0 0 平方米,生产车间6 5 0 0 平方米,仓储设施3 0 0 0 平方米,以及全套生产加工设备和水、电等基础设施。 1.工程费用估算 ( 1)综合办公楼3 0 0 0 平方米,单位造价1 0 0 0 元 /平方米,则 办公楼估算价值=3 0 0 0 × 1 0 0 0 = 3 0 0 (万元) ( 2 )生产车间。要达到2300 吨的生产能力,建造了8 0 0 0 平方米生产车间,购置了全套生产加工设备。生产车间的工程费用估算如下: ①建筑工程费用。生产车间建筑面积6500 平方米,单位造价1 0 0 0 元 /平方米,则 生产车间估算价值=6 5 0 0 × 1 0 0 0 = 6 5 0 (万元) ②设备购置费。全套生产加工设备价值总计为2 4 9 5 万元。 ③安装工程费。以设备购置费的15%计算,即 安装工程费=2 4 9 5 × 1 5 %= 3 7 4 .2 (万元) ( 3)仓储设施3 0 0 0 平方米,单位造价4 0 0 元 /平方米,则 仓储设施估算价值=3 0 0 0 × 4 0 0 = 1 2 0 (万元) ( 4)辅助工程。项目进行水、电基础设施等共计花费80 万元。 项目工程费用=300+ 650+ 2 4 9 5 + 3 7 4 .2 + 120+ 80= 4019.2(万元) 2.其他费用估算 ( 1) 无形资产。项目租用一般农田5 0 亩,每亩每年租金2 0 0 0 元,共租用1 7 年,因而土地使用费为1 7 0 万元。 ( 2 )递延资产。本项目发生开办费75 万元。 其他费用=170+ 75= 245(万元) 3.预备费用估算 由于近几年物价比较稳定,涨价预备费可不予考虑,而仅对基本预备费用进行估算。,根据本项目的特点,基本预备费用可取项目工程费用和其他费用的4.75%计算。即 基本预备费用=(4019.2+ 170+ 75)×4.75%= 202.5(万元) 项目固定资产投资=工程费用+其他费用+预备费用=4019.2+ 245+ 202.5= 4 4 6...