投资项目评估案例

1 综合案例 一、财务基础数据测算 （一）固定资产投资估算及相应报表的编制 本项目的基础数据及主要内容如下：某化工项目是新建项目，生产国内市场紧缺的某种化工产品甲产品，年生产规模为2300 吨。项目拟于2 0 0 4 年开工，建设期3 年，2 0 0 7 年投产，当年达产8 0 %， 2 0 0 8 年起，达产1 0 0 %，生产经营期按1 4 年计算，计算期1 7 年。厂址位于某城市远郊，租用一般农田5 0 亩，每亩每年租金2 0 0 0 元，在项目建设期初全部付清。项目拟建综合办公楼3 0 0 0 平方米，生产车间6 5 0 0 平方米，仓储设施3 0 0 0 平方米，以及全套生产加工设备和水、电等基础设施。 1.工程费用估算 （ 1）综合办公楼3 0 0 0 平方米，单位造价1 0 0 0 元 /平方米，则 办公楼估算价值＝3 0 0 0 × 1 0 0 0 ＝ 3 0 0 （万元） （ 2 ）生产车间。要达到2300 吨的生产能力，建造了8 0 0 0 平方米生产车间，购置了全套生产加工设备。生产车间的工程费用估算如下： ①建筑工程费用。生产车间建筑面积6500 平方米，单位造价1 0 0 0 元 /平方米，则 生产车间估算价值＝6 5 0 0 × 1 0 0 0 ＝ 6 5 0 （万元） ②设备购置费。全套生产加工设备价值总计为2 4 9 5 万元。 ③安装工程费。以设备购置费的15%计算，即 安装工程费＝2 4 9 5 × 1 5 %＝ 3 7 4 .2 （万元） （ 3）仓储设施3 0 0 0 平方米，单位造价4 0 0 元 /平方米，则 仓储设施估算价值＝3 0 0 0 × 4 0 0 ＝ 1 2 0 （万元） （ 4）辅助工程。项目进行水、电基础设施等共计花费80 万元。 项目工程费用＝300＋ 650＋ 2 4 9 5 ＋ 3 7 4 .2 ＋ 120＋ 80＝ 4019.2（万元） 2.其他费用估算 （ 1） 无形资产。项目租用一般农田5 0 亩，每亩每年租金2 0 0 0 元，共租用1 7 年，因而土地使用费为1 7 0 万元。 （ 2 ）递延资产。本项目发生开办费75 万元。 其他费用＝170＋ 75＝ 245（万元） 3.预备费用估算 由于近几年物价比较稳定，涨价预备费可不予考虑，而仅对基本预备费用进行估算。，根据本项目的特点，基本预备费用可取项目工程费用和其他费用的4.75%计算。即 基本预备费用＝（4019.2＋ 170＋ 75）×4.75%＝ 202.5（万元） 项目固定资产投资＝工程费用＋其他费用＋预备费用＝4019.2＋ 245＋ 202.5＝ 4 4 6...