中央电大建筑工程项目招投标与合同管理课程 1 ．建筑市场的概念如何？ 答：建筑市场分为广义的建筑市场和狭义的建筑市场两个层次的概念。广义的建筑市场是指承载与建筑业生产经营活动相关的一切交易活动的总称。广义市场包括有形市场和无形市场，包括与工程建设有关的技术、租赁、中介机构或经纪人等媒介沟通买卖双方或通过招投标等多种方式成交的各种交易活动，还包括建筑商品生产过程及流通过程中的经济联系和经济关系。狭义的建筑市场一般指有形建筑市场，它是以工程承发包交易活动为主要内容，有固定的交易场所（建设工程交易中心）。 2 ．建筑市场的特点如何？ 答：由于建筑产品具有生产周期长、价值量大等特点，生产过程中不同阶段对承包单位的能力和特点要求不同，这就决定了建筑市场交易贯穿于建筑产品生产的整个过程。从工程建设的咨询、设计、施工任务的发包，到工程竣工、保修期结束，发包方和承包方、分包方进行的各种交易以及相关的商品混凝土供应 、配 件 生产供应 、建筑机械 租赁等活动都 是在 建筑市场中进行的。这种生产活动和交易活动交织 在 一起 的特点，使 得 建筑市场在 许 多方面 不同于其 他 产品市场。主要表 现 在 ： （1 ）交易方式为买方向 卖方直 接 订 货 ，并 一般以招投标为主要方式。 （2 ）交易价格 以工程造 价为基 础 ，企 业竞 争 是企 业信 誉 、技术力量和施工质 量等方面的竞 争 。 （3 ）交易行为受 严 格 的法 律 、规 章 、制 度 的约 束和监 督 ，并 一般以公 开 化 的方式交易。 3 ．什 么 是建筑市场的主体 和客 体 ？ 答：建筑市场的主体 是指参 与建筑生产交易的各方。其 中包括：业主、承包商和工程咨询服 务机构。 建筑市场的客 体 即 建筑产品，是建筑市场交易的对象 ，它既 包括有形建筑产品也 包括无形建筑产品。建筑产品本 身 及其 生产过程都 有别 于其 他 工业产品。在 不同的生产交易阶段，建筑产品可 以表 现 为不同的形态 ，它可 以是咨询公 司 提 供的咨询报 告 、咨询意 见 或其 他 服 务，也 可 以是勘 察 设计单位提 供的设计方案 、施工图 纸 、勘 察 报 告 ，还可 以是承包商生产的各类建筑物 、构筑物 ，或是生产厂 家 提 供的混凝土构件 等。 4 ．建设工程交易中心的三 项基 本 功 能是：信 息 服 务功 能、场所服 务功 能和...
