精品文档---下载后可任意编辑龙湖花园商业街推广简案目录一、工程商业街所在区域商业规划及周边商业物业情况二、主题式或特色经营类商业街的考虑三、工程商业街的 SWOT 分析四、工程商业街的市场定位五、工程商业街招租与销售的初步定价六、工程商业街的整合包装与推广七、工程商业街的招商工作流程及招商方案八、工程商业街对酒店及公寓工程的影响九、工程商业街的客户资源名册精品文档---下载后可任意编辑一、 工程商业街所在区域商业规划及周边商业物业情况〔暂略〕周边商业物业情况分析龙湖社区消费中心商业数据讨论说明：龙湖社区消费中心是第二代社区消费中心的典范，其主商业业态餐饮占了整个社区消费中心商业业态业种的 61%，形成了以餐饮为特色的鲜亮的个性。精品文档---下载后可任意编辑说明：在餐饮为特色的龙湖社区消费中心里，其铺面面积配比显然和其经营业态业种有着十分的吻合，其 120 平方米以上的铺面占了总铺面的 60%，显然这是与本区域的经营业态业种相吻合。说明：龙湖社区消费中心的租金变化区间比较小，说明开展商通过合理的商业规划，能够全面有效的提升本社区消费中心的所有铺面价值，使铺面价值均衡化，由于有良好的商业规划，所以尽管龙湖社区消费中心的地理位置并不十分理想，但是其铺面的商业价值并不低，大多集中在 41—50 元这个租金范围内。精品文档---下载后可任意编辑二、 主题式或特色经营类商业街的考虑〔1〕功能需求：※ 商铺分割空间：要求有足够的层高、径深、开间；统一的装饰外立面；统一的形象展示区，便利的储物及人行通道。※ 经营环境：良好的通风条件；较好的安保秩序；规划合理的停车位；能进行大型展示活动的场所设置※ 消费环境：商业街的洁净度；商业街的区域分割明显与否；商业街的走向；商业街的网点比例※ 娱乐环境：在商业街的集中停驻点设置相应的娱乐健身配套设施。〔2〕配套条件：※ 便捷的交通条件※ 金融网点及休闲设施配置※ 精神堡垒的塑造※ 主力店与专卖店的搭配〔3+1、4+1〕※ 周边商业的互补性※ 未来区域商业规划〔1〕对某一业种进行统一规划经营，在统一业种范围内保证业态的丰富与完善〔2〕商业街的包装调性根本统一，商业街的统一管理有利于业种的经营气氛〔3〕商业街的传播形象具有个性化、易记忆、鲜亮性，商业街的各个区间又具备丰富的商业昭示效应精品文档---下载后可任意编辑〔4〕与相似的专业市场的比较，主题式商业街更具备欣赏、游览、购物的整...
