某地产某地产项目物业管理服务方案

精品文档---下载后可任意编辑武汉市万科物业管理精品文档---下载后可任意编辑目 录社区工程概况············································03顾客群特点及需求分析····································08物业管理效劳模式········································09效劳模式实现方案及要求··································10社区效劳人员配置方案····································18物业管理费测算··········································22精品文档---下载后可任意编辑一、社区工程概况万科城市花园一期规划总建筑面积 393480㎡(原方案数据)，其中居住产品372610㎡以 4—6 层花园洋房、多层住宅为主。公共效劳配套 21000㎡，其中含较大规模的公共商业效劳中心〔8000㎡〕和会所〔5000㎡〕各一处，18 班制学校，9 班幼儿园各一所；保存并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地〔脊〕和儿童公园。 本工程一期规划用地拟分二至三期开发建设。1. 周边环境及市政配套武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端，南面与武大科技园区相临。东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖，距光谷商贸中心 5 公里、华中科技大学 4 公里，是连接城市中心、东湖风景区，众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一，集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体，是十分理想的“人居〞环境。一期用地呈较为规那么的五边形，城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临，东面为产业区道路—天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田)，西南为郑桥变电站，提供工程施工用电以及生活用电，于江夏大道预留接口。地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有 200 的燃气管道，可为地块提供燃气供给。 2. 工程主要经济指标〔设计部提供〕精品文档---下载后可任意编辑A． 根本情况：物 业 名称万科城市花园社区物业类型商 住 小区行政区域江夏区规划总用地面积 ha42.0318含待征道路 ha居住区用地面积 ha总建...