精品文档---下载后可任意编辑新会地块投资价值分析2009 年 06 月 16 日1精品文档---下载后可任意编辑前 言该地块位置较好，在当前市场环境条件下以及对未来当地房地产市场的预测，本工程开展前景较好，投标总价在 28000 万元内，工程具有投资价值。采纳静态方式进行地价估算，评估该宗土地 2024 年 6 月的出售价格为27624 万元(122 万/亩，假设所开发的物业全部售出)为参考：该工程投入资金约 40000 万元左右可进行工程操作，其中购地资金约 28000 万元，开发资金约12000 万元，进行工程滚动开发，工程开发完成后的税后利润为 17641 万元；税后本钱利润率 16%；税后资本金的利润率 44%；工程具有投资价值，建议可进行投资。建议该地块在竞拍过程中,如投标总价超过 29300 万元, 即超过 130 万元/亩，楼面地价超过 750 元/平方米,综合本钱超过 2700 元/平方米，工程风险较大，建议放弃。投标总价(万元)累加变量(万元)参考变量价位(万元/亩)总建面积〔含车库〕(㎡)楼面地价(元/㎡)综合本钱(元/㎡)销售均价(元/㎡)利润单价(元/㎡)投资利润率建议15547底价694086183802365330093540%极具投资价值2259870511004086185532538330076330%较有投资价值27624120771224086186762660330064024%有投资价值29377138301304086187502703330059722%投资价值一般31633160861404086187742759330054119%风险大,放弃2精品文档---下载后可任意编辑目 录前 言..........................................................................................................1第一部份 新会区根本情况......................................................................4一、江门及新会情况简介.....................................................................................4二、新会经济.........................................................................................................6三、新会 2024 经济目标.......................................................................................8第二部份 新会未来开展规划..................................................................8一、新会全区城市开展规划.................................................................................8第三部份 新会土地市场情况.......................................................
