精品文档---下载后可任意编辑【中建大厦】工程后评估报告中海地产集团后评估工作小组二○○九年二月精品文档---下载后可任意编辑【中建大厦】工程后评估报告前言：中建大厦工程是由中国最大的建筑工程承包企业——“中国建筑工程总公司，〞及其下属全资子公司中国建筑第八工程局、中建国际建设公司和上海隆宇公司联合投资建设的高档甲级写字楼。中建大厦整个工程的建设委托中海集团下属中海地产上海公司全方位管理。基于对工程进行经验总结和失败教训的吸取之目的，希望本后评估报告能为今后开发的工程，尤是其写字楼工程提供一定的借鉴。中建大厦工程后评估过程中，上海公司同事仔细对待，努力工作，总部的规划设计中心和营销筹划中心及开展管理部也积极地参加其中，在此表示谢意。目 录【核心内容提要】..................................................................................................................................2【工程投资管理评估】.........................................................................................................................5【工程规划设计工作评估】................................................................................................................7【工程营销工作评估】.......................................................................................................................26【工程进度、工程管理评估】..........................................................................................................43【工程本钱管理评估】.......................................................................................................................50 第 1 页 共 58 页精品文档---下载后可任意编辑【核心内容提要】一、 投资管理评估从投资的角度考虑，本工程的开展是较为成功的：(一) 本次吸纳工程实行了与陆家嘴〔集团〕公司协议出让土地的方式，地块转让方式为一次性，证明是相当成功的。工程随后可以直接进行开发，没有动拆迁压力，对资金的快速回笼相当有利。(二) 浦西的淮海中路和南京西路两个传统高档办公区可供用地已极少，办公楼的主要开展空间仍在浦东陆家嘴地区，中建大厦工程所在的世纪大道沿线土地也逐渐成为稀缺资源。(三) 对未来几年上海市写字楼市场尤其是甲级写字楼市场的开...
