- 1 - 第一部分：项目概况 一、 宗地位置 宗地所处城市的地理位置，项目地段的定性描述。 附图：项目在该城市的区位图，与标志性建筑物的相对位置和距离等。 二、 宗地现状 1、 四至范围。 2、 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较。 3、 地面现状及完整性，包括宗地内是否有水渠、沟壑及高压线等对开发有较大影响的因素；土地及周边是否有化学污染、放射性、特殊气味及易燃易爆危险源；是否有市政代征地、绿化带、铁路线、市政道路、江河湖泊等因素分割土地。 4、 地面建筑物及现有单位和居民情况（指未拆迁完成的项目），包括具体居住人数、户数，单位数量、规模等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响。 5、 地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠等情况。 6、 地质情况，包括土质、承载力、地下水位和抗震性要求等。 附图：地形地貌平面图，标记四至范围及相关数据，反映宗地地形地貌。 三 、 项目周边的社 区配 套 （一） 周边 3 公 里 范围内的社 区配 套 1、 交 通 ：项目周边的公 交 系 统 情况，包括主 要线路、行 车 区间 等； - 2 - 近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。 2、 教育：大中小学及教育质量情况。 3、 医疗：医院等级和医疗水平情况。 4、 大型购物中心、主要商业和菜市场等。 5、 文化、体育、休闲娱乐设施。 6、 银行、邮局及其他配套设施。 （二） 周边 3 公里外但可辐射范围内的主要社区配套 四、 大市政配套 1、 道路现状及 3 年内规划：包括现状的主要道路及路幅，规划道路及路幅，规划实施的时间，与宗地的关系及影响。 2、 供水、雨水、污水管线状况：现有管线走向、管径及未来规划和实施时间。 3、 电力及通讯（有线电视、电话、网络）管线状况：现有线路走向、上源位置、距宗地距离、涉及的接入成本等。 4、 燃气管线状况：现有管线走向、管径、上源位置、距宗地距离、涉及的接入成本等。 5、 供热及生活热水管线状况：现有管线走向、管径、上源位置、距宗地距离、涉及的接入成本等。 五、 规划控制要点 1、 总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积等。 - 3 - 2、 住宅建筑面积、公建建筑面积，配套设施面积，地上及地下建筑面积，计容积率建筑面积，可售建筑面积等。 3、 综合容积率、住宅及公建分地块容积率，车位配比等。 4、 建筑密度、绿化率及控高。 5、 其他。...
