济南商品住房动态研究分析报告

精品文档---下载后可任意编辑济南市商品住房动态分析报告 2024 年，是全国人民在党的十六大精神指引下全面建设小康社会，经受严峻考验并取得重大胜利的一年。在宏观经济良好运行的背景下，随着我市新的城市规划的实施，我市住房一、二级市场继续保持购销两旺的开展态势，联动效应明显，对拉动我市经济增长和提高人民生活水平做出了积极奉献。 一、综合情况 2024 年全市房地产转让持续快速增长并再创佳绩。其中，转让件数超过 2 万件，到达 24315 件，同比增长 36.5%；转让面积突破 300 万平方米，到达 321.95 万平方米，增长 26.8%；转让金额 53.31 亿元，增长近 10 个亿，增幅为 22.1%。精品文档，word 文档精品文档---下载后可任意编辑 全市住房抵押 8584 件，同比增长 1.5 倍；抵押面积106.05 万平方米，增长 99.9%；抵押金额 25.85 亿元，增长94.5%。 图 1 全市房地产转让面积突破 300 万平方米 二、住房一级市场运行特点 (一).根本情况 2024 年，全市商品住房成交 8886 件，比上年增长49.6%；成交面积 109.54 万平方米，增长 33.9%；成交金额24.79 亿元，增长 56.7%。精品文档，word 文档精品文档---下载后可任意编辑 〔二〕.“普通商品住房〞供需两旺 2024 年，我市“普通商品住房〞〔注：国务院 18 号文提出“普通商品住房〞概念，我们认为，就本市而言，“普通商品住房〞价格以上限不超过 3000 元/㎡为宜，即我们在上半年分析中确定的中档和低档价格范围。〕成交 7890 件〔见图2〕，占商品住房成交总件数的 88.8%。在我市商品住房交易件数、面积、金额三项指标保持 34%～57%的高增长情况下，“普通商品住房〞成交件数尚能到达 88.8%，足以证明我市2024 年“普通商品住房〞供给根本满足了市场需求，这是其一。精品文档，word 文档精品文档---下载后可任意编辑 图 2 商品住房不同价位销售件数比照 其二，从成交商品住房的户型来看〔见图 3〕，不超过130㎡的中小户型成交 6443 件，占商品住房成交总件数的72.5%；其中 70～130㎡之间的户型最为市场所认可，共计5710 件，占 64.3%。从这个意义上说，适合普通居民改善居住条件的户型也根本满足了市场需求。 另外，我们通过图 3 还可以看出，除 70～130㎡的主导户型外，130㎡以上的大户型成交量明显高于 70㎡以下的小户型。这种状况一方面说明居民改善居住条件的期望值较高，一级市场开展还是很有潜力的；但同时，...