精品文档---下载后可任意编辑物业服务可行性分析报告 关于 ********* 物业服务的可行性分析报告 一、项目分析(依据为该项目 CAD 图纸) ********* 位 于 **************** , 项 目 设 计 总 占 地 面 积 ㎡,总建筑面积 ㎡,住宅面积 ㎡,商业面积 ㎡,其他面积 ㎡,总户数 994 户,住宅 11栋,商业 2 栋。基于以上基本情况对受聘物业的可行性进行全面分析。 *********周边有*********小区、*****小区、****小区、安******小区、******小区,以上小区的物业服务标准不等,物业费收取标准存在差异,具体情况如下: 小区名称 物业服务执行标准 物业费收取标准(元/月/㎡) 是否包含电梯费 ***小区 三级 否 ***小区 三级 否 ***小区 二级 否 ***小区 五级 / ***小区 三级 否 根据以上小区的物业服务及物业费收取标准,加之***小区商品房在销售初期对业主承诺物业费 元/月/㎡左右,建议***小区物业费收取标准定在> 元/㎡,其中包含电梯费。 二、估量支出情况 1、人员架构及薪酬 职位 人数(名) 薪酬(元/月) 岗位职责概述 公司支付福利(元/月) 经理(兼) 1 负责物业全面管理 客服部主管(全职) 1 3000 负责客服部整体工作 1001 客服专员(全职) 5 2300 楼管、客诉 1001 维检部主管(全职) 1 3200 负责维检部整体工作 1001 维检工(全职) 6 2800 维修、巡检 1001 秩序部主管(全职) 1 3000 负责秩序部整体工作 1001 秩序班长(全职) 2 2500 巡查、人员分配 100 秩序员(全职) 16 2000 执岗、巡逻 100 中控值班员(全职) 4 2000 中控室值班 1001 保洁班长(全职) 1 1900 保洁工作督导 100 保洁(全职) 8 1500 保洁、整理 100 合计 45 119400 194892 元/年 2、办公费用 设备名称 数量 使用部门 大概价格(元) 电脑 8 客服、道闸、工程 20000 复印、打印机 2 客服、办公 10000 扫描仪 2 客服 6000 办公桌椅(套) 14 各部门 14000 饮水机 3 各部门 3000 投影仪 1 客服 10000 沙发、茶几(套) 3 各部门 25000 针式打印机 1 客服 2500 路由器 数目待定 各部门 合计 90500 2. 人员费用 工资(全职 45 人):119400 元/月,1432800 元/年。 福利性支出(16 人):1001 元/月*16 人=16016 元/月,192192 元/年。 意外险支出(27 人):27 人*100 元/年=2700 ...