精品文档---下载后可任意编辑物业服务可行性分析报告 关于 ********* 物业服务的可行性分析报告 一、项目分析（依据为该项目 CAD 图纸） ********* 位 于 **************** ， 项 目 设 计 总 占 地 面 积 ㎡，总建筑面积 ㎡，住宅面积 ㎡，商业面积 ㎡，其他面积 ㎡，总户数 994 户，住宅 11栋，商业 2 栋。基于以上基本情况对受聘物业的可行性进行全面分析。 *********周边有*********小区、*****小区、****小区、安******小区、******小区，以上小区的物业服务标准不等，物业费收取标准存在差异，具体情况如下： 小区名称 物业服务执行标准 物业费收取标准（元/月/㎡） 是否包含电梯费 ***小区 三级 否 ***小区 三级 否 ***小区 二级 否 ***小区 五级 / ***小区 三级 否 根据以上小区的物业服务及物业费收取标准，加之***小区商品房在销售初期对业主承诺物业费 元/月/㎡左右，建议***小区物业费收取标准定在> 元/㎡，其中包含电梯费。 二、估量支出情况 1、人员架构及薪酬 职位 人数（名) 薪酬(元/月) 岗位职责概述 公司支付福利（元/月） 经理（兼） 1 负责物业全面管理 客服部主管（全职) 1 3000 负责客服部整体工作 1001 客服专员（全职） 5 2300 楼管、客诉 1001 维检部主管(全职） 1 3200 负责维检部整体工作 1001 维检工(全职） 6 2800 维修、巡检 1001 秩序部主管（全职） 1 3000 负责秩序部整体工作 1001 秩序班长（全职） 2 2500 巡查、人员分配 100 秩序员（全职） 16 2000 执岗、巡逻 100 中控值班员（全职） 4 2000 中控室值班 1001 保洁班长（全职） 1 1900 保洁工作督导 100 保洁（全职） 8 1500 保洁、整理 100 合计 45 119400 194892 元/年 2、办公费用 设备名称 数量 使用部门 大概价格（元） 电脑 8 客服、道闸、工程 20000 复印、打印机 2 客服、办公 10000 扫描仪 2 客服 6000 办公桌椅（套） 14 各部门 14000 饮水机 3 各部门 3000 投影仪 1 客服 10000 沙发、茶几（套） 3 各部门 25000 针式打印机 1 客服 2500 路由器 数目待定 各部门 合计 90500 2. 人员费用 工资（全职 45 人）：119400 元/月，1432800 元/年。 福利性支出(16 人）：1001 元/月*16 人=16016 元/月，192192 元/年。 意外险支出（27 人）：27 人*100 元/年=2700 ...
