某度假村投资预算回报分析及项目运营思路

1 蓝 调 庄 园 市 场 调 查 报 告 暨 蓝 调 会所投资经营方向设想 北京的会所市场竞争日趋激烈，会所经营越来越国际化、标准化。作为达到高星级标准化会所的项目，会所项目的筹建一系列工作，必须进行认真的细致调研，这样我们的市场定位和开拓才会顺畅。 一、 项目市场调查 根据本项目所处的地域性，我们对周边主要竞争对手做了仔细的调研，情况大致如下： 温泉度假酒店调 查 表 酒店名称 调研项目 北京润清园温泉度假村 ***酒店 ***国际酒店 ****大酒店 ****酒店 区域 朝阳区 *****区 *****区 *****区 ***区 星级等级 准 4 星 五星 五星 准三星 准三星 营业面积 1.5 万 平 米 万平米；28F 4 万平米；24F 4.2 万平米；22F 1 万平米；10F 1.2 万平米 配套设施 中餐厅、西餐厅、日式餐厅、意大利餐厅；38间 KTV 包房；游泳馆；洗浴中心 海港大 酒楼、阳光西餐厅；游泳馆；夜总会；桑拿中心 6 个不同风格的餐厅；豪情天地歌舞剧院、汤城桑拿中心、游泳馆、保龄球馆 中餐厅；宴会大厅 金驼洗 浴广场；中餐厅；宴会厅 客房数 46 间/套 284 间/套 130 间/套 60 间/套 客房价 位（ 标房） 门市价RMB988 现行价RMB598 协议价RMB448 门 市价 888 现 行价 666 协 议 价 330 门 市价 898 现 行价 449 协 议 价 380 门 市价 198 现 行价 178 协 议 价 160 门 市价 268 现 行价 214 协 议 价 180 餐位数/人 均 消 费 1700/150~200 500/100~150 1200/100~150 800/50~70 600/50~100 婚 宴标准 1580/桌 起 1280/桌 起 1380/桌 起 698/桌 起 506/桌 起 会议 设施 14 间 3 间 6 间 1 间 车 位配备 有 停 车 场/地下 门 前 /地下 门 前 /地下 门 前 泊 车 有 停 车 场 优 点 建筑 大气 ，装 修豪华 ，配套设施齐 全 ，具 备 五星本土 企 业，有 自 己 的企业文 化及 管包头 地区最 早的五星级酒店 性价 比 较 高的酒店 东 河 区 硬件 较 好 的酒店 2 级酒店的气质 理模式 缺点 硬件绝对五星，软件有待提高，简单的退房服务竟然可以拖延至半个小时 客房设计一般，配品一般，面积不是很大 整体装修装饰过于老化，服务还停留在国企老大的观念上 客房卫生较差，消费群体过于单一 过于重视洗浴广场，因客房过少，难有作为 二、 项目特点 1、...