土地估价师考试土地估价理论与措施考前冲刺试卷（1）总分：100 分 及格：60 分 考试时间：120 分(10 题，题号 1～10。请判断各题说法对的或错误，并将答题卡相似题号对应的符号涂黑，对的涂“√”，错误涂“×”。每题 1 分，共 10 分。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为 0)(1)我国土地价格的含义与一般土地私有制国家相似。 （ ）(2)级差地租与土地等级相联络，在等量投入的状况下，土地等级不一样，土地收益便不一样，因此地租额不一样。 （ ）(3)无论土地质量是优是劣，土地所有者都规定使用者支付给他一定的经济收益，也就是租金。 （ ）(4)马克思指出“真正的地租是为了发售土地而支付的”。 （ ）(5)路线价估价法不需要较多的交易实例。 （ ）(6)都市土地由于多种基础设施的巨大投入，其价格不大于农村土地的价格。 （ ）(7)土地的供应是影响地价的重要方面。 （ ）(8)路线价估价法合用于街地。 （ ）(9)土地有效期满而使用者未申请续期的，土地使用权仍归使用者所有。 （ ）(10)同一宗临街宗地，其靠近街道部分地价低于离开街道的部分。 （ ）(共 60 题，题号 11～60。每题有 A、B、C、D 四个备选项，其中只有 1 个符合题意，请选择并将答题卡相似题号对应的字母涂黑。每题 1 分，共 60 分。选错不得分，不倒扣分) (1)预期收益原则可以在（ ）中得以应用。(2)威廉·配第认为，在地租是既定的状况下，等面积不一样肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与花费的劳动（ ）。 (3)马克思指出资本主义地租的特点是土地（ ）的分离。 (4)以街道为单位，将宗地靠近性大体相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为（ ）。 (5)某临街店铺占地面积为 300㎡，建筑物面积为 600㎡，建筑物重置成本为 1200 元/㎡，耐用年限 50 年，已使用，残值为 0。每月租金为 50000 元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的 2%，保险费率为 1．5%，房产税为房屋原值的 70%的1．2%，则房地产年房地纯收益为（ ）万元。 (6)限地性原料的失重程序愈大，原料指数（ ）。(7)影响地价高下的重要原因为（ ）。(8)（ ）地租是指在旧有土地上，追加等量资本和劳动所获酬劳对应地减少而产生的。(9)土地估价必须考虑（ ）的影响。 (10)路线价估价法不适宜用于评估（ ）用地。(11)房屋建筑成本不包括（ ）。(12)某企业以国家出租方式获得某办公用地...
