武汉市房地产市场投资潜力分析

武汉市房地产市场投资潜力分析 武SWOT 分析方法是一种企业内部分析方法，即根据企业自身的既定内在条件进行分析，找出企业的优势、劣势及核心竞争力之所在。其中，S 代表 strength(优势)，W 代表 weakness(弱势)，O 代表 opportunity(机会)，T 代表 threat(威胁)，其中，S、W 是内部因素，O、T 是外部因素。按照企业竞争战略的完整概念，战略应是一个企业“能够做的”（即组织的强项和弱项）和“可能做的”（即环境的机会和威胁）之间的有机组合。 分析 武汉市房地产市场投资潜力分析 第一部分、武汉市宏观经济分析 1、经济高速增长  04年武汉市实现地区生产总值1,956亿元，比上年增长14.5%，增幅提高 2.4个百分点，创历年来新高，且远高于全国 9.5％的增长速度，从 02年起，武汉市经济步入飞速发展的阶段。 【图】全国 GDP和武汉GDP的增长率 数据来源：国家统计局，武汉市统计局 2、固定资产投资加快  04年全社会固定资产投资完成822.20亿元，同比增长27.5%，增幅比上年提高 14.4个百分点，达 9年来最好水平。占地区生产总值达到42.03%，创历年新高。从走势上看，03年起，固定资产投资开始提速。 【图】固定资产投资和武汉 GDP 数据来源：武汉市统计局 3、房地产投资占生产总值与固定资产投资的比重均保持稳定上升的势头  04年，全市完成房地产投资 233.3亿元，同比增长 37.6%，增幅提高 3.23％，04年经历了调控，武汉房地产开发投资依然呈现上扬的趋势。  04年房地产投资占武汉市生产总值的比重继续稳步上升，为11.93%，同比增长 1.73个百分点。而这一比率在全国仅为 6.75%，表明房地产业在武汉经济起着 【图】房地产投资占武汉 GDP和占固定资产投资比重分数据来源：武汉市统计局 重要支柱作用。  04年房地产投资占全社会固定资产投资的比重为28.38%，逐渐成为拉动全市经济发展的主要动力之一。 4、城镇居民收入稳步增加  04年武汉市城镇居民人均可支配收入 9,564.05元，增长12.2%，增幅提高 3.18%，增速呈上升趋势，比武汉市生产总值增长率 14.5%，低了2.3%，处于合理的区间。 【图】城镇居民收入及同比增长率 数据来源：武汉市统计局 5、个人住房贷款余额飞速增长  2000年以来,住房分配制度改革为房地产市场的发展提供了动力，武汉市个人住房贷款余额飞速增长，04年个人住房贷款余额比00年增长近 14.2倍。从曲线上增幅虽然略有下降，但也达到 61.1%，远高于全国 ...