《民法典》与物业管理 2020 年5 月28 日 ， 十 三 届 全 国 人 大 三 次 会 议 表 决 通 过 了 《 中 华 人 民共 和 国 民 法 典 》 （ 以 下 简 称 “《 民 法 典 》 ”） ， 自 2021 年 1 月 1 日起施行。这 是 新 中 国 第 一 部 以 “典 ”命 名 的 法 律 ， 涉 及 到 人 民 生 活 的 方 方 面 面 。 这 是 中华 人 民 共 和 国 第 一 部 《 民 法 典 》 ， 成 为 民 事 法 律 的 集 大 成 ， 也 成 为 法 律 界 必须 学 习 的 热 点 ， 这 一 部 具 有 划 时 代 意 义 的 民 事 法 律 大 汇 编 ， 哪 些 内 容 与 物 业服 务 行 业 息 息 相 关 ？ 丨划重点 ▷ 1、《 民 法 典 》 颁布后， 物 业 相 关 的 法 律 法 规更加完善、系统， 业 主的权利意 识会 增强。 ▷ 2、《 民 法 典 》 颁布后， 政府有 关 部 门在物 业 领域的 职责更加明确。 ▷ 3、《 民 法 典 》 颁布后， 小区表 决 增加了 业 主参与 度的 要求， 可能导致小区重要事 项通 过 难度增大 。 ▷ 4、《 民 法 典 》 颁布后， 明确要求利用公共 部 位开展多经业 务 需经全 体业 主表 决 ， 物 业 服 务 企业 开展多经服 务 的 难度增大 。 ▷ 5、《民法典》颁布后，物业服务收支项目要求公开，包干制、酬金制计费方式差异变小 。 ▷ 6、《民法典》明确了业主对物业管理服务合同的任意解除权，更换物业会变的更容易。 《民法典》作为一部民事法律，却列出了不少条文对行政部门的职责进行了厘定，这正是体现了国家对物业行业的重视，体现了对有关行政部门充分发挥政府职能，对物业行业予以指导、协助的要求。同时，将行政法的相关规定纳入《民法典》中，也体现了国家对民事主体行为的指引，体现了《民法典》对业主、物业服务人在物业相关实践中的指导意义。无论是业主、物业使用人还是物业服务人，在物业领域遇到问题时，都可以合理寻求有关行政部门的帮助，依法维护自身利益。 丨 和 物 业管理相关的详细条款 第二篇 物 权 第 六 章 业 主 的 建 筑 物 区 分 所 有 权 第 二 百 七 十 一 条 【 建 筑 物 区 分 所 有 权 】 业 主 对 建 筑 物 内 的 住 宅 、经营性用...
