江苏省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：确定最终的评估价值考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共 2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、不属于影响房地产的因素是__。 A．社会因素 B．环境因素 C．经济因素 D．政策因素 2、工业区许多烟囱构成一个区域性的污染源，属于。 A：点源 B：线源 C：面源 D：瞬时源 E：执行层的组织协调 3、在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在。 A：估价主体资格需依法取得 B：估价对象状况需依法判定 C：估价对象收益需依法确定 D：估价方法需依法选用 E：工业用地的监测点评估价格 4、下列表述中不正确的是。 A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 E：工业用地的监测点评估价格 5、关于房地产贷款担保的说法，正确的是__。 A．担保能确保贷款得以足额偿还 B．金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险 C．最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押 D．贷款质押不转移财产的占有权 6、以方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。 A：土地使用权出让 B：房地产出租 C：房地产转让 D：房地产抵押 E：执行层的组织协调 7、某房地产开发项目的土地使用期限为 50 年，项目建设期为 5 年，自估价时点至建成还需2．5 年，建成后的建筑面积为11000 ㎡，年净收益为350 万元，若报酬率为7％，折现率为10％，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。 A：3752 B：3806 C：4128 D：4830 E：工业用地的监测点评估价格 8、收益法中的运营费用率是指。 A：运营费用与潜在毛收入之比 B：运营费用与总收益之比 C：运营费用与净收益之比 D：运营费用与有效毛收入之比 E：工业用地的监测点评估价格 9、下列不属于土地使用权的是。 A：建设用地使用权 B：宅基地使用权 C：土地承包经营权 D：租赁权 E：工业用地的监测点评估价格 10、某幢大厦为6 层综合楼，其中 1~3 层为商场，4~6 层为写字楼，商场均为甲公司拥有，写字楼为乙公司拥有．该大...
