山东省房地产估价师《案例与分析》：居住房地产估价的技术路线及难点处理考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某 8 年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为 120m2，单位建筑面积的重置价格为 800 元/m2，建筑物残值率 6%，年折旧率 2.2%，计算该建筑物的现值是__元。 A．76800 B．79104 C．77952 D．81562 2、《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自时设置。 A：签订 B：登记 C：起草 D：签字 E：执行层的组织协调3、某大厦总建筑面积 10000㎡，房地总价值 6000 万元，其中，土地总价值2500 万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为 180 万元，建筑面积为 240㎡。假如按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。 A：2.4％ B：3.0％ C：3.8％ D：7.2％ E：工业用地的监测点评估价格 4、在采用假设开发法中的老式措施进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。 A．未知、需规定取的待开发房地产的价值 B．投资者购置待开发房地产应承担的税费 C．销售费用和销售税费 D．开发成本和管理费用5、下列有关房地产市场划分的说法，不对的的是。 A：二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场 B：三级市场是指存量房地产交易市场 C：按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场 D：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场 E：借款协议 6、不一样的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值一般不完全相似，这重要是由于。 A：掌握的有关信息不一样 B：作出的估价师申明不一样 C：估价对象状况不一样 D：委托人不一样 E：工业用地的监测点评估价格 7、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为 3 000 元／㎡，旁街路线 价为 2 000 元／㎡．其临正街深度为 22．86 m(即 75 英尺)，临旁街深度为 15．24 m(即 50 英尺)．根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为 10％，那么该宗地的总价为 ． A：158．35 万元 B：135．17 万元 C：123．45 万元 D：126．38 万元 E：工业用地的监测点评估价格 8、长期利率下调、预期房地产投资风险减少会导致房地产投资需求的__。 A．上升 B．下降 C．不变 D...
