房地产估价师考前辅导精讲班《房地产估价案例与分析》不一样目的房地产估价之五都市房屋拆迁估价一、大纲规定考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对不一样估价目的在房地产估价时所起的作用，房地产估价的假设前提，房地产价值类型与房地产估价前提之间的关系，房地产价值类型和估价前提、房地产权利和房地产互换价值之间的关系，以及它们和房地产估价目的的关系等的理解、熟悉和掌握程度。考试规定 1．掌握建设用地使用权出让价格评估； 2．掌握房地产转让价格评估； 3．掌握房地产抵押价值评估； 4．掌握都市房屋拆迁估价； 5．熟悉房地产强制拍卖估价； 6．熟悉房地产损害赔偿估价；来源建设工程教育网 7．熟悉房地产租赁价格评估； 8．熟悉房地产课税估价； 9．理解企业多种经济行为波及的房地产估价。二、内容讲解第四节 都市房屋拆迁估价一、都市房屋拆迁估价内涵及特点都市房屋拆迁估价（如下简称拆迁估价），是指为确定被拆迁房屋货币赔偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等原因，对其房地产市场价格进行的评估。都市房屋拆迁估价应根据《中华人民共和国都市房地产管理法》、《都市房屋拆迁管理条例》及当地制定的实行细则和《都市房屋拆迁估价指导意见》进行。来源建设工程教育网根据《都市房屋拆迁估价指导意见》第三条，房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安顿补助费和拆迁非住宅房屋导致停产、停业的赔偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的赔偿金额。搬迁补助费、临时安顿补助费和拆迁非住宅房屋导致停产、停业的赔偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的原则执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的赔偿金额，由拆迁人和被拆迁入协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。都市房屋拆迁评估不一样于一般房地产的市场价格评估，其估价特点重要表目前如下几方面：（一）估价数量大都市拆迁往往是由于旧城改造、新建和改建都市道路交通、新建大型基础设施等而引起，伴随我国都市建设的不停加紧，必不可少地发生大规模都市房屋拆迁。，由于拆迁数量大、待拆迁的户数多，由此带来的拆迁估价数量很大，少则一、二栋，多则成片乃至一种或多种小区。（二）波及面广，社会影响大来源建设工程教育网拆迁房屋既有居民个人房屋，也有机关企事业单位房屋；既有住宅用房，也有商业用房、办公用房、生产用房；既有独立产权用房，也有共有产权用房。从企事业单位来说，拆迁不仅...
