2025年土地估价师真题理论与方法

土地估价师真题：理论与措施一、推断题(10 题，题号 l—10，共 10 分。请推断各题说法对的或错误，并将答题卡同样题号对应的符号涂黑，对的涂“、 /”，错误涂“×”。评分阐明：每题 1 分，推断错误不得分并倒扣 1 分，最多扣至推断题总分为 O) 1.土地复原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途有关。( ) 2.采纳市场比拟法评估宗地价格时，比准案例应处在同一供需圈，也就是“区域原因”所描述的范围。( ) 3.土地估价是为交易双方进展土地交易供应价值参照。( ) 4.采纳本钱靠近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地获得费可按拆迁安顿费计算。拆迁安顿费重要包括撤除房屋及构筑物的赔偿费及拆迁安顿补助费。( ) 5.采纳剩余法估价时，应当把握好开发运用方式的分析、开发总价值的猜测，以及开发本钱、开发期、利润等项的估算。( ) 6.土地评估价格的凹凸与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。( ) 7.在规划限定的其他条件不变的状况下，单位地价与土地容积率呈正有关。( ) 8.某待估宗地设定有他项权利后，会合适提高该宗地的市场价值。( ) 9.相对于土地面积、土地外形等条件，交通条件对地价水平的影响。( ) 10.在采纳收益复原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵照最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分别出来。( ) 二、单项选择题(45 题，题号 11—55，共 45 分。每题有 A、B、C、D四个备选项，其中只有一种最符合题意，请选择并将答题卡同样题号对应的字母涂黑。评分阐明：每题 1 分，选错不得分，不倒扣分) 11.工业区位理论的关键就是对运送、劳力及( )互相作用的分析和计算。 A.道路原因 B.区位原因 C.集聚原因 D.资金原因 12.某都市二级住宅用地平均容积率为 2.0，以楼面地价为原则的基准地价为 1200 元/平方米。既有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外不必进展其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最也许为( )元/平方米。 A. 950 B.1200 C.1300 D.1500 13.某大型百货商城临街宽 150 米，进深 100 米，采纳路线价法评估其土地价格时必需进展修正的内容有( )。 A.宽深比修正 B.区位修正 C.用途修正 D.出让方式修正 14.《全国工业用地出让原则》公布实行以来，对全国各地的工业地价有肯定影响，这属于影响土地价格的( )。 A.一般原因 B.区域原因 C.个别原因 D.环境原因 15.有关描述土地价格的重要特征，下面描述...