2025年专升本房地产估价试卷答案

专升本《房地产估价》一、 （共 75 题，共 150 分）1. 房地产要有价格必备的条件不包括（） （2 分）A。有用性 B。稀缺性 C。有效性 D.存在市场 2。 房地产供求弹性等于‘作为因变量的经济变量的性对变化’与‘作为自变量的经济变量的相对变化’之(） （2 分）A.和 B。差 C.积 D.商 3。 都市基准地价评估划分地价区段不包括(） (2 分）A。商业路线价区段 B。住宅片区段 C.工业片区段 D.交通路线区段 4。 账面价值又称（） (2 分）A。折余价值 B。原值 C。历史成本 D.原始购置成本 5。 将成本法求得的价格称为(） (2 分）A.积算价格 B.收益价格 C。评估价格 D。评估额 6。 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用(）为好. (2 分）A。重建成本； B.重置成本； C.完全成本； D。重新购建价格 7. 在土地估价中，需要将影响土地价格的原因条件修正到估价期日的水平,是根据土地估价的( )进行的. （2 分)A。替代原则 B.供需原则 C.变动原则 D.预期收益原则 8. 将收益法求得的价格称为() （2 分）A.积算价格 B。收益价格 C。评估价格 D。评估额 9。 估价上的折旧重视的是（ ) （2 分)A。原始获得价值的减价修正 B.原始获得价格的摊销与回收 C。重置价格的摊销与回收 D。价值的减价修正 10. 市场比较法的理论根据与下列哪种估价措施的理论根据相似（ ） (2 分)A。假设开发发 B.收益还原法 C.路线价法 D。成本法 11。 残存法是根据（ ）价格。 （2 分）A。土地收益求取土地B。建筑物收益求取建筑物C.房地收益求取房地D。房地收益单独求取房地或建筑物12。 （ ）限制了估价汇报书的用途。 (2 分）A。估价措施 B.估价目的 C。估价原则 D。估价对象状况 13。 房屋机构构成分为（) （2 分）A。地基基础 B。承重构件 C。屋面 D。顶棚 14. 成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（） (2 分）A。自然寿命 B.经济寿命 C。实际通过年数 D。有效通过年数 15。 收益法是以（）为基础的.这阐明决定房地产价值的,重要的不是过去的原因，而是未来的原因。 （2 分）A.收益原理； B.预期原理; C。未来原理； D.替代原理 16. 都市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为（ )。 （2 分)A。生地价； B。熟地价； C.毛地价； D。拆迁赔偿安顿价 17. 对房地产估价的规定不包括()准则. （2 分)A。独立 B。专业 C.客观 D。公正 18。 评价房地产客观...