河北省房地产估价师《案例与分析》：估价假设和限制条件的写作考试题

河北省房地产估价师《案例与分析》：估价假设和限制条件的写作考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共 2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500 元/m 2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m 2。 A．2427 B．2500 C．2575 D．2632 2、2006 年某市商品住宅实际销售量为 410 万 m 2，预测销售量为 380 万 m 2。如果平滑指数 a=0.65，则用指数平滑法预测的2007 年该城市商品住宅销售量为（）万 m 2。 A．390.5 B．399.5 C．523.5 D．543.0 3、新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括__资金。 A．政府政策性 B．资产变现 C．企业入股 D．个人入股范围 4、某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为 17%，按季计息；乙方案的贷款利率为 18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（）。 A．方案甲 B．方案乙 C．方案甲和方案乙均可 D．无法判断 5、房地产抵押自合同__之日起生效。 A．登记 B．工商鉴证 C．公证 D．签订 6、某市去年住宅的实际销售量为 500 万，预测销售量为 450 万，平滑指数为 0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万。(2005 年试题) A：450 B：475 C：490 D：500 E：借款合同 7、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。 A．空置率 B．有效面积系数 C．建筑密度 D．建筑容积率 8、某项目工期 180 天，开工日期为 7 月 5 日，则项目竣工时间应为__(10 月 1日、2 日、3 日，元月 1 日为法定节假日)。 A．次年元月 1 日下午当地法定下班时间 B．次年元月 3 日下午当地法定下班时间 C．次年元月 2 日 24 时 D．次年元月 3 日 24 时 9、根据有关规定，可以发布房地产广告的是__。 A．在集体土地上建设的房屋 B．取得预售许可证的商品房 C．经验收不合格的商品房 D．权属有争议的房屋 10、民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在__。 A．资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力 B．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少 C．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受...