河南省2017年上半年房地产估价师案例与分析：两个估价时点考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共 2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前 3 年平均年产值的倍。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为 5％，为吸引 3 年期的储户，则其 3 年期存款的单利年利率应大于。 A：4．25％ B：4．75％ C：5．25％ D：5．33％ E：工业用地的监测点评估价格 3、提议召开业主大会临时会议的业主达到以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 A：10％ B：15％ C：20％ D：25％ E：执行层的组织协调 4、__是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。 A．市场法 B．成本法 C．收益法 D．假设开发法 5、引起真正的房地产自然增值的原因是．【2007 年考题】 A：装修改造 B：需求增加 C：通货膨胀 D：改进物业管理 E：工业用地的监测点评估价格 6、某房地产投资者以 300 万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为 100万元．其余资金为金融机构提供的利率为 10%、期限为 10 年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为 10 万元，则考虑还本付息(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为__。 A．10% B．11.27% C．14.18% D．42.55% 7、住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的倍。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：执行层的组织协调 8、已知某宗收益性房地产，使用期限为 40 年时，价格为 700 元/m 2，此时报酬率为 8%；如果使用期限为 50 年，则其价格为 810 元/m 2，则此时的报酬率为__。 A．6% B．7% C．7.5% D．6.5% 9、下列不属于清偿能力指标的是。 A：借款偿还期 B：利息备付率 C：现金回报率 D：偿债备付率 E：借款合同 10、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取类似房地产的净收益作为估价依据。 A：客观 B：实际 C：最高 D：最低 E：工业用地的监测点评估价格 11、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做到...
