河源市碧桂园房地产市场定位分析报告 碧桂园，成立于1992 年，2007 年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、销售、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内著名的综合性房地产开发企业。在2011 年 10 月1 日，作为碧桂园进驻河源的第一个项目——碧桂园·东江凤凰城开盘。基于此，通过对河源市碧桂园调查，分析碧桂园在河源市房地产市场的定位情况与策略。 第一部分项目市场调查 一、河源市碧桂园房地产概况 （一）项目的基本信息 项目位置： 河源市东环路胜利大桥南行约一公里 交通状况： 碧桂园·东江凤凰城落户东江畔，处于两江交汇“城市客厅”区域，占据河源未来城市核心区。由胜利大桥、紫金桥直达新、老城区，自驾车10 分钟车程畅达全城。政府规划胜利桥脚将新建江东客运站、届时交通更便捷 ;此外 5 条 过境 河源的高 速 公路，今 、明 两年将全部动 工 建设 。 占地面 积 :550000 平 方 米 建筑面 积 :924800 平 方 米 建筑类 型 ： 低 层 ,高 层 物业类 别 ： 普 通住 宅 ,别 墅 主力 户型 ： 别 墅 155-590 平 米 当 期 户数 :1442 绿 化 率 ：40.25% （二 ）项目介 绍 碧桂园·东江凤凰城紧倚梧桐山脉，毗邻东江文化公园(以政府最终公告为准)，直享数千米江岸风景。社区规建园林泳池、商业街、教育配套等，毗邻新市区文化广尝文化长廊、体育馆、中小学教育、江东客运站、大学城等市政配套。同时提供周到贴心的物业管理，将引进国家一级资质物业服务。 第二部分房地产市场环境分析及项目定位 一、河源市碧桂园房地产市场环境分析 房地产市场环境分析是使房地产企业及时抓住市场机会，充分发挥自身优势，使企业在竞争中处于有利的地位的先决条件和重要的基础，因此主要有以下等内容来阐明房地产市场的环境状况。 项目的 swort 分析： 潜在外部威胁（t） 潜在外部机会（o） 外部环境 1.政府管制的力度在逐 步 加 强 。房地产行 业所 受 到的政策 制约 已大大影 响 企业的生 产力和竞争力 2.政府的金 融 政策 趋紧，提高 了 对 房地产商资金 实 力的要求 。 3.对 土 地供给 的宏 观调 控 以及土 地交 易 市场化，增 加 了 难 度。政府对 土 地的供给 以及土 地招 拍 挂 的市场运作 ，增 加 了 企业资金 需求 。 4.市场竞争加 剧 ，恒大，天 河城等地产高 速1.房价...
