用微观经济学分析我国房地产 我国幅员辽阔，不同地区之间经济发展水平差别很大，因此，不能对各地房地产市场情况一概而论
但是从全国总体来看，呈现出一种总体价格长期上涨、短期小幅波动；全国大部分地区上涨、少数地区波动频繁的趋势
理由如下： 一、对房地产的需求不断增加 对房地产的需求包括刚性需求和投资性需求
1、刚性需求 刚性需求就是不受价格等因素影响的购买需求
产生的原因包括： （1）人口流动日渐频繁，我国每年有 1500 万农民工进城
根据发达国家农村城市化的经验，只要20%-25%的人口留农村就够了
中国还有 4-5 亿农民可进城，这样即便一年 1500 万，也需要30 年
农民工进城也需要房子； （2）除了农村人口向城镇大量转移之外，受过高等教育的高素质人群也正在逐渐地向发达省份和省会 城市、一二 线 城市集 聚 ，这就造 成了城市人口规 模 的迅 速 膨 胀 ，客 观上增加了对房地产的刚性需求； （3）人口数量不断增长，老百姓收入水平又不断提高，购买力大大增强，对生活水平提高的要求日渐强烈，如小房换大房、新房换旧房等
一般来说，人均住房面积达 30 平米，才会比较满意
我国城市人均住房尚未达此标准
百姓改善住房的需求一直很强烈
（4）我国城市化进程不断加快，城市建设飞速发展，旧城改造、新城区建设、商业网点、住宅集中区等产生的需求； 2、投资性需求 投资性需求是投资者出于使资产保值增值的目的而产生的购房需求
产生的原因如下： （1）随着老百姓生活水平不断提高，投资保值增值意识的不断增强，人们开始寻找投资渠道
但是我国投资渠道比较狭窄，对于多数投资者，除了投资房地产没有更好的投资方式，加上房价一直在上涨，于是大家纷纷投资购买住房，导致需求的进一步增加
（2）出于对人民币升值的预期，和对中国消费市场的看好，国际上的热钱大量流入我国，其中很大比例进入房地产行 业，客 观
