2019年修订版政策解读《深圳经济特区物业管理条例》深圳房地产和物业管理进修学院周宏周宏专家工作室研究员讲师中国第一批五星级酒店从业员中国酒店式物业服务模式始创团队负责人广东省物业管理行业协会专家、优秀讲师广东省物业管理行业协会标准化工作委员会委员国家注册物业管理师考试命题组专家电话/微信：18025378775一.新条例值得关注的十六大要点二.新旧条例的对比与改变三.新条例出台后的实施准备CONTENTS一.新条例值得关注的十六大要点1994年6月18日，《深圳经济特区住宅区物业条例》颁布。2007年9月25日，市第四届人民代表大会常务委员第十四次会议通过，重新制定颁布《深圳经济特区物业管理条例》。2019年9月4日，深圳市人大常委会发布第一五八号公告《深圳经济特区物业管理条例》经市第六届人民代表大会常务委员会第三十五次会议于2019年8月29日修订通过，现予公布，自2020年3月1日起施行。一.新条例值得关注的十六大要点6（1）明确社区党组织领导社区物业管理的法律地位和具体方式第五条、第二十条、第二十七条、第三十三条、第三十六条、第四十二条（2）明晰业主共有物业范围，明确规定利用业主共有物业进行经营活动的，其收益归业主共有第十一条、第十二条（3）建立业主大会备案制度，发放统一社会信用代码证书第二十四条（4）修改业主大会的生效和表决门槛第三十条（5）降低业委会选举门槛第三十七条一.新条例值得关注的十六大要点7（6）加强对业主委员会的监管第二十五条、第三十五条、第三十八条、第四十三条、第四十七条、第一百零九条（7）加强对业主共有资金的监管第三十八条、第七十一条、第七十二条、第七十四条（8）加强物业使用安全管理，明确房屋安全责任，提升安全管理水平第七十五条、第七十六条、第七十七条、第七十八条、第七十九条、第八十二条、第一百一十九条（9）强调物业服务企业的履约责任，进一步明确物业服务企业退出规定，提高行业诚信水平第五十七条、第六十二条、第六十五条、第六十六条、第六十八条（10）建立车位（库）的使用规则和管理制度第八十五条、第八十六条、第八十七条一.新条例值得关注的十六大要点8（11）加强政府的监管与服务总则、第二十条、第二十八条、第四十二条、第四十七条、第四十九条、第五十三条、第七十四条（12）发挥社区居民委员会在物业管理中的作用第六条、第二十条、第二十七条、第四十二条、第一百二十四条（13）强化租户合法权益保障，落实住房租赁政策第四十八条（14）未缴清物业专项维修资金，行政机关不予办理转移或抵押登记第九十四条（15）授权市政府调整首期归集的专项维修资金缴纳比例第九十条（16）加强对高空抛坠物行为的治管第七十七条、第七十八条二.新旧条例的对比与改变深圳2019条例、2007条例、国务院条例对比10深圳2019条例深圳2007条例国务院条例一、总则一、总则一、总则二、物业管理区域及公用设施三、业主和业主组织二、业主、业主大会、业主委员会和管理规约二、业主及业主大会四、前期物业管理三、前期物业管理三、建设单位和物业服务企业五、物业服务四、物业服务四、物业管理服务六、业主共有资金管理六、费用和资金七、物业安全管理与使用维护五、物业使用与维护五、物业的使用与维护八、监督管理九、法律责任七、法律责任六、法律责任十、附则八、附则七、附则二.新旧条例的对比与改变111.总则物业管理定义将物业管理纳入现代服务业强调基层党组织和居民委员会对物业管理的领导（指导）监督二.新旧条例的对比与改变——1.总则12深圳2019版2007版关键词1）第一条：为了规范深圳经济特区物业管理活动，维护业主、物业服务企业以及其他当事人的合法权益，根据有关法律、行政法规的基本原则，结合实际，制定本条例。第一条：…营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，…租户、其他管理人2）第二条：深圳经济特区物业管理活动适用本条例。前款所称物业管理，是指对物业管理区域的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、巡查以及其他日常管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。经业主共同决定，可以委托物业服务企业或者其他管理人管理，也可以由业主自行管...
