物业管理师《经营管理》实战模拟试卷(2)总分：100 分 及格：60 分 考试时间：120 分一、单项选择题(共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意)(1)成本控制应以相似服务数量与水平下成本最小化，或相似成本水平下服务数量和质量最大化为目的，是物业管理成本控制中（ ）的详细体现。A. 全面控制原则B. 经济效益原则C. 责权利相结合原则D. 例外管理原则(2)有关名义利率与实际利率的关系，下列说法对的的是（ ）。A. 名义利率比实际利率更能反应资金的时间价值B. 名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越小C. 当每年计息周期数 m＝1 时，名义利率与实际利率相等D. 当每年计息周期数 m>1 时，名义利率不小于实际利率(3)下列写字楼物业管理的内容中，（ ）的目的是尽量减少由于迟付或拖欠租金而给业主带来的损失。A. 强制租金的收取时间B. 制定租金收取措施C. 制定租金收取的项目D. 租户管理(4)为保证物业服务企业的声誉和经济利益不受损害，应在经营管理过程中实行（ ）制度。A. 安全管理B. 法律C. 预警D. 政治(5)某建筑物的建筑面积 100 m2，单位建筑面积的重置价格为 500 元/m2，判定其有效年龄为，经济寿命为 30 年，残值率为 5%。试用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，计算其现值为（ ）元。A. 21 350B. 27 654C. 30 256D. 34 167(6)业务量水平也许发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增长或减少一定的比例确定出的预算属于（ ）。A. 固定预算B. 弹性预算C. 零基预算D. 滚动预算(7)物业成本管理按照与决策的关系，可将成本分为（ ）等。A. 目的成本、计划成本和实际成本B. 边际成本、计划成本和实际成本C. 边际成本、差异成本和机会成本D. 实际成本、差异成本和计划成本(8)保险协议的主体可分为当事人和关系人两大类，当事人是与保险协议直接发生关系的人，包括（ ）。A. 保险人、被保险人和投保人B. 保险人、被保险人和受益人C. 受益人、被保险人和投保人D. 保险人、受益人和投保人(9)零售商业物业的租金调整中，对于重要租户一般每（ ）年调整一次。A. 3B. 4C. 5D. 6(10)期房价格与现房价格之间的关系为（ ）。(11)房地产投资系统风险中，资本价值在很大程度上取决于（ ）。A. 预期收益现金流和也许的未来经营费用水平B. 其他投资机会和对应也许收益的机会C. 获得最大投资收益的同步使风险降至最低程...
