1.单选题 【本题型共 30 道题】 1.净收益率是净收益与（ ）的比例。A．潜在毛收入 B．有效毛收入 C．净收益 D．租金收入 2.被征收房屋价值评估时，当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未竣工程且采用假设开发法估价时，应选择（ ）前提进行估价。A．业主自行开发 B．自愿转让开发 C．被迫转让开发 D．详细状况详细分析 3.假设开发法后续开发的必要支出，对的的是（ ）。A．动态分析法中折现前后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生的金额 B．当估价前提为自愿转让开发时，项目构成中应包括估价对象获得税费 C．静态分析法中后续开发的必要支出可为估计其在未来发生时的金额 D．动态分析法的项目构成应包括后续开发的投资利息 4.房地产征用估价，应评估被征用房地产的（ ） 。A．市场租金 B．市场价格 C．出租人权益价值 D．承租人权益价值 5.交付估价委托人的房地产估价汇报，应由至少（ ）名参与估价的注册房地产估价师签名。A．1 B．2 C．3 D．4 6.房地产估价中，价值类型为现实状况价值的，下列哪项中不应选用的原则是（ ）。A．合法原则 B．价值时点原则 C．最高最佳运用原则 D．替代原则 7.对单套住宅进行区位状况调整时，调整的内容应当包括（ ）。A．地形 B．朝向 C．地势 D．地质 8.交付估价委托人的房地产估价汇报，需要参与估价的注册房地产估价师签名至少要有（ ）名。A．1 B．2 C．3 D．4 9.对测算成果进行校核和比较分析时，下列不属于测算成果存在的差错和导致各个测算成果之间差异的原因是（ ）。A．估价根据的对的性 B．估价目的一致性 C．房地产市场状况的特殊性 D．不一样估价措施估价对象财产范围的一致性 10.有关表格形式房地产估价汇报的说法，对的的是（ ）。A．当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价汇报应采用表格形式 B．当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价汇报可采用表格形式 C．表格式估价汇报是简单或省略的估价汇报 D．表格式估价汇报与论述式估价汇报相比，不仅是形式上的不一样，并且应包含的内容也有较大不一样 11.持有期是指估计正常状况下持有估价对象的时间，即自价值时点起至估价对象未来（ ）时止的时间。A．经济寿命结束 B．转让发售 C．自然寿命结束 D．租赁到期 12.进行权益状况调整时，应调整的内容是（ ）。A．规划条件 B．开发程度 C．建筑...
