2025年房地产估价师考试真题及答案详解全4科

房地产估价师考试真题及答案详解（全 4 科）房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案 (一)单项选择题(共 40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一种最符合题意，请在答题卡上涂黑其对应的编号) 1.我国土地用途管制的关键是( )。 A.实行土地有偿有限期使用制度 B.经营土地有偿使用 C.不能随意变化农用地的用途 D.不能随意变化建设用地的用途 2.征搜集体土地的赔偿费归( )所有。 A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府 C.土地使用者 D.农村集体经济组织 3.某游乐场按土地法定最高出让年限获得土地使用权，经营后转让，则获得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。 A.15 B.25 C.35 D.55 4.房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内予以答复。 A.3 B.5 C.7 D.10 5.超过土地使用权出让协议约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相称于土地使用权出让金( )如下的土地闲置费。 A.5% B.10% C.15% D.20% 6.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起 30 日内，持转让协议到( )土管部门立案。 A.规划 B.土地 C.房地产开发 D.建设 7.修建性详细规划应当符合( )规划。 A.控制性详细 B.区域 C.近期建设 D.分区 8.施工单位签订质量合格的文献上，必须有( )的签字盖章。 A.注册建筑师 B.注册构造工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师 9.商品房预售协议登记立案的申请人是( )。 A.商品房销售代理机构 B.商品房预售人 C.商品房购置人 D.商品房购置人和商品房预售人 10.抵押房屋签订抵押协议前已出租的，原房屋租赁协议( )。 A.不受该抵押权影响 B.应当解除 C.没有效力 D.不得对抗抵押权 11.人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家眷居住的房屋拍卖后，应当予以被执行人的宽限期是( )个月。 A.1 B.3 C.6 D.12 12.房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。 A.30 日 B.3 个月 C.1 年 D.2 年 13.下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记。 A.预购商品房预告 B.房屋转移 C.在建工程抵押权 D.房屋抵押权 18.住房置业担保企业应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保( )。 A.风险基金 B.保证金 C.预留金 D.周转金 19.住宅专题维修资金的使用须经( )同意。 A.房产管理部门 B.物业服务企业 C....