二九年度〇〇全国房地产估价师执业资格考试全国房地产估价师执业资格考试《房地产开发经营与管理》试题（本试题包括客观题和主观题两部分）中华人民共和国 监制二九年四月〇〇人力资源与社会保障部人事考试中心客观试题部分重要提醒：规定用 2B 铅笔在答题卡中按题号次序填涂答题，否则按无效答题处理。 （1）单项选择题答案填涂在答题卡中题号旳1 至 35 信息点； （2）多选题答案填涂在答题卡中题号旳36 至 50 信息点； （3）判断题答案填涂在答题卡中题号旳71 至 85 信息点；一、单项选择题(共 35 题，每题 1 分。每题备选答案中只有一种最符合题意，请旳在答题卡上涂黑其对应编号旳)1.下列有关房地产开发项目建设贷款表述中，错误是（ ）。旳旳A．债权人一般是商业银行B．不能用于偿还土地购置贷款C．重要担保物为在建工程及有关土地使用权D．还款资金来源一般是销售收入2.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式是（ ）。旳A．发行企业债券B．权益型房地产投资信托基金C．发行股票D．商业银行贷款3.新设项目法人资本金筹措渠道不包括（ ）。A．政府政策性资金B．国内外企业入股资金旳C．个人入股资金旳D．资产变现资金旳4.进行融资方案分析时，属于融资构造分析是（ ）。旳A．债务融资成本分析B．资金占用费分析C．资本金与债务资金比例分析旳D．担保费分析5.下列有关写字楼租金表述中，对是（ ）。旳旳旳A．基础租金是租户能接受最低租金旳B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C．写字楼市场比较理想状况下，市场租金一般低于基础租金旳D．写字楼内某一详细出租单元租金水平依其在整栋建筑物内位置有一定差旳旳异6.写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担出租方式是（ ）。旳A．全租金方式B．毛租金方式C．净租金方式D．基本租金方式7.不应计入收益性物业经营费用是（ ）。旳A．抵押贷款利息B．公共设施维修费C．房产税D．物业保险费8.下列有关物业经营产生现金流体现式中，对是（ ）。旳旳旳旳A．税前现金流=有效毛收入－经营费用B．税前现金流=有效毛收入－抵押贷款还本付息C．税后现金流=税前现金流－所得税D．税后现金流=税前现金流－准备金－所得税9.某企业获得 60 亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积 3m2，容积率 2.5，居住建筑密度 0.4，限高 6 层，则该企业可用于销售最大居住建筑面积（ ）。旳A．92500m2B．88800m2C．8000...
