房地产开发全套流程目 录第一章房地产开发程序简介 1第二章房地产开发企业的设置 5 第一步房地产开发企业设置的法律程序 5 第一项房地产开发企业设置的有关税费 5 第三章土地使用权获得流程 5 第二步获得开发土地使用权的法律程序 6 第二项获得开发土地使用权的有关税费 7 第三步拆迁安顿阶段的法律程序 7 第三项拆迁安顿阶段的有关税费 8 第四章 房地产开发阶段 8 第四步立项和可行性研究的法律程序 8 第四项立项和可行性研究阶段的有关税费 8 第五步 规划设计和市政配套法律程序 9 第五项规划设计和市政配套的有关税费 9 第五章 项目建设阶段 9 第六步项目动工、建设、竣工阶段流程 9 第六项项目动工、建设、竣工阶段的有关税费 11 第六章销售经营阶段 12 第七步销售经营阶段的法律程序 12 第七项销售经营阶段的有关税费 12 第七章物业管理 13 第八步物业管理阶段的法律程序 13 第八项物业管理阶段的有关税费 13 附录：房地产开发专业术语 14 第一节面积类 14 第二节价格类 16 第三节实务类 17 第四节管理政策类 23 第一章 房地产开发程序简介房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目,从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《都市房地产管理法》第 2 条对房地产开发下的定义是“指在根据本法获得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”.房地产开发流程重要包括如下几种程序。1、前期的准备前期准备工作重要包括由计委对房地产项目进行立项审批,规委对项目进行规划审批，进行设计施工,土地出让或转让等。此阶段的重要工作是获得项目动工建设的一系列许可证和获得项目建设用地的国有土地使用权.“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程动工许可证》都是在这个阶段获得的。《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不一样，获得的时间也不尽相似.在房地产开发中，土地的获得是最重要的。现阶段，土地的获得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地免费划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不容许作开发运用.一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让协议，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济合用房外，都属于这种方式。同样,假如要在划拨土地上进行开发,也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让...
