物业管理师物业经营管理考试真题物业管理考真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打 尽！在线做题就选针题库：的考试将在 9 月 6、7 号进行。的报名也会在明年的 5 月展开。目前为您提供的物业管理师物业经营管理考试真题1、在合适的选择下，资产组合的风险低于各个构成部分的( )风险。 A、任一 B、最低 C、算术平均 D、加权平均 2、资产管理的重要内容本质上是对成本和收益的( ) A、估计 B、分派 C、组合 D、控制 3、房地产开发投资一般属于( )投资。 A、长期 B、短期 C、置业 D、间接 4、投资者购置房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于()投资。 A、房地产开发 B、房地产间接 C、权益型信托 D、混合型信托 5、在正常市场和运行状态下，房地产的经营效益不小于其运行成本的持续时间称为( )。 A、折旧年限 B、耐用年限 C、经济寿命 D、自然寿命 6、政府兴建一座公园使得周围的房地产价格提高，这体现了房地产投资性中的( )。 A、政策影响性 B、专业依赖性 C、发展阶段性 D、互相影响性 7、净运行收益的扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为( )。 A、税前现金流 B、税后现金流 C、税前利润 D、税后利润 8、有关名义利率和实际利率的说法，对的的是( ) A、名义利率和实际利率不能反应资金的时间价值。 B、当每年计息周期数等于 1 时，实际利率不不小于名义利率 C、名义利率比实际利率更能反应资金的时间价值。 D、当名义利率周期数不小于 1 时，实际利率不小于名义利率。 9、政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环境保护设备，限制使用本来的能耗高的设备，会导致设备的( ) A、第一类有形磨损 B、第二类有形磨损 C、第一类无形磨损 D、第二类无形磨损 10、财务分析中，旧设备账面价值减去其目前市场价值后的差值，称为( ) A、机会成本 B、沉没成本 C、租赁 D、净现值11、空置的写字楼属于( ) A、收益性物业 B、非收位置性物业 C、增量房地产 D、非增量房地产 12、物业价格实质上是物业( )的价格 A、互换 B、权益 C、租赁 D、风险 13、评估收益性物业的市场价值时，规定对未来净收益的估计具有() A、前瞻性 B、随机性 C、客观性 D、保守性 14、某旧住宅的重置价格为 100 万元，账面价格 70 万元，因户型设计落后导致的功能折旧为 10 万元，因位于环境污染区引起的经纪折旧为 5 万元，则该住...
