文案大全项目成本测算说明（成本费用、项目分类及核算内容）一、项目情况：1、项目所处位置，位置的大体情况；2、项目的组成情况：幢数、各自的层数、各自的结构类型、层高等3、项目的主要经济指标：用地面积、建筑面积、建筑密度、容积率、绿化率以及地上建筑和地下室建筑各自的情况及建筑面积（详见附表一《项目经济技术指标》）二、编制依据：1、我公司与相关单位签订的合同、协议。2、项目的市场定位报告。3、项目的规划和扩初方案。4、省市有关行政性收费项目的政策、法规、文件。5、有关中介机构提供的和我公司收集的类似项目的有关数据。6、测算期建筑材料的价格或价格指数。7、项目限额设计的指标。8、其他依据。三、开发产品成本目标的确定及核算视开发产品具体情况，按制造成本法设置成本项目。成本项目一般包括下列 1〜8 项，其中 1〜6 项组成项目开发成本：1、土地使用权取得费2、开发前期准备费3、主体建安费用4、基础设施费5、公共配套设施建设费6、开发间接费7、开发期间费用文案大全8、营业税等及附加四、成本组成1.1 土地获得价款指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：1.1.1 政府地价、契税及市政配套费：支付的地价，向政府部门交纳的契税市政公用基础设施配套费、交易服务费、土地公正费和土地证手续费。1.1.2 合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作的房屋成本和相应税金等1.1.3 红线外市政设施费：红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。1.1.4 拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，农作物补偿费，危房补偿费等。1.1.5 其他土地类费用1.2 开发前期准备费：指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建“三通一平”等前期费用。主要包括以下内容：1.2.1 测绘测量费：包括土地测量费、建筑放样测量费、市政放样费、复测费、管线跟踪测量费、竣工测绘费、地震安评费、填渣测绘费、沉降观测费、防雷防静电测试费、日照测试费和其他测量测绘费。1.2.2 勘察设计费主要包括方案及扩初设计费、主体施工图设计费、专业工程设计费、附属工程设计、审图费、勘探费和其他设计费1.2.2.1 方案及扩初设计费：方案设计费（含方案招标费评审费和模型及效果图费）、扩初设计费。1.2.2.2 主体施工图设计费：施工图设计费、修改设计费等。1.2.2.3 专业工程设计费：装修设计费、幕墙设计费、铝合...
