重庆北部新区礼嘉组团 控制性详规经济分析 重庆市规划设计研究院 2 0 0 2 年 5 月 8 日 2 目 录 一、控规经济分析的目的与意义 1 . 经济社会发展的需要 2 . 经营城市的需要 3 . 城市规划与管理的需要 二、礼嘉组团未来用地总量及结构预测 （一）未来用地总量预测 1 . 礼嘉组团城市规划定位 2 . 礼嘉组团规划期用地总量预测 （二）未来用地结构建议 1 . 全国高新区用地结构分析 2 . 礼嘉组团未来用地结构建议 三、礼嘉组团土地利用规划结果 1 . 规划建设用地总量 2 . 规划建设用地布局 3 . 规划建设用地结构 4 . 规划用地结构中经营性用地与非经营性用地统计 四、礼嘉组团规划用地分级及级差地价建议 （一）规划用地分级 1 . 分级对象 3 2 . 分级依据 3 . 分级方法 4 . 分级建议 5 . 礼嘉组团未来经营性用地级别汇总 （二）土地级差地价建议 1 . 地价评估方法 2 . 重庆市基准地价及类似开发区市场价格 3 . 礼嘉组团地价建议 五、礼嘉组团土地开发的经济效益评价 1 . 土地开发模式选择 2 . 土地开发收益估算 3 . 土地开发成本及费用估算 4 . 土地开发效益测算 5 . 经济分析结论 六、礼嘉组团地块开发控规指标探讨 （一）控规指标模型构建 1 . 强制性环境指标 2 . 指导性经济指标 （二）案例分析 4 重庆北部新区礼嘉组团控规经济分析 一、控规经济分析的目的与意义 1 ．经济社会发展的需要 为了迎接我国加入W TO 和经济全球化的挑战，抓住中央实施西部大开发战略的历史机遇以及面向21 世纪重庆直辖市建设的新要求，重庆市委、市政府作出重大决策——设立“重庆北部新区”。本规划的对象——重庆北部新区经济开发园区礼嘉组团便是重庆市北部新区的组成部分。 为了能尽快启动北部新区的的建设，举全市之力，高标准，高质量地建设好“数字化、生态化、现代化”的北部新区，首先必须编制一个高起点、高水平、高质量的总体规划，有重点、分步骤地制定各种层次，各种类型的详细规划（城市规划）和各项专题规划。 城市规划既是一种技术行为，也是一种经济行为和政府行为，它对资源利用、投资决策、项目建设起着一种导向作用，起着综合调控的功能。在市场经济的环境下，市场决定发展，发展影响规划，规划服从发展。因此，制定礼嘉组团的控制性详规，确立礼嘉组团的城市布局和发展，就必须遵守市场规律，应用发展的观点，用技术经济的手...
