福州仓山万达广场投资环境分析

《房地产市场营销》课程实验报告 福州市仓山万达广场 项目SWOT 分析 小组成员：林细妹0707104210 林声媛0707104209 刘 雄0707104223 沈 超0707104225 沈伟鹏0707104226 肖 辉0707104124 陈礼君0707104115 专 业：房地产经营管理 07 指导教师：张 引 2010 年 10 月 2 福州仓山万达广场投资环境分析 目录 引言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„03 第一节、 福州市商业发展状况 1.1 福州市的基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„04 1.2 福州商业圈发展„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„04 1.3 福州市各商业圈基本情况 1.3.1四方商业圈总体趋势分析„„„„„„„„„„„„„„„„05 1.3.2几个主要商业圈分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„07 第二节、项目基本情况 2.1地块出让基本信息„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 10 2.2地块地理位置及面积„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 10 2.3地块现状及交通条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 10 2.4 地块视觉环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 11 2.5 周边配套„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 11 第三节、项目区域环境分析 3.1城市规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 12 3.2交通情况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 13 3.3人口构成„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 14 3.4商业分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 14 第四节、 竞争项目分析 4.1 竞争项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 16 4.1．1五四路名店街„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 16 4.1.2东街商圈„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„17 4.1.3中亭台江商圈„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„18 4.1.4万宝商圈„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„18 4.1.5金山板块商圈（小商圈逐渐形成）„„„„„„„„„„„„19 4.2 各个商圈的业态业态形式„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 19 3 4.3竞争项目的数据比较„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„21 4.4局部竞争项目的租金比较„„„„„„„„„„„„„„„„„„„23 4.5竞争项目的交通情况„„„„„„„...