租赁业务核算问答（1 ） 2 7 什么是租赁？租赁具有哪些特点？ （1 ）租赁是指在约定期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的一种协议。 租赁的主要形式是融资租赁与经营租赁，杠杆租赁、售后租回与转租赁则属于特殊形式的租赁。 （2 ）作为一种财产使用权的有偿转让活动，租赁具有以下特点： 1 ）所有权与使用权相分离。任何租赁业务，租赁期内出租人出让或承租人取得的只是资产的使用权，租赁资产的所有权仍归出租人。 2 ）融资与融物相统一。租赁属于一种信用形式，出租人出让资产，无异于向需要使用资产的承租人同时提供了等量的资金信贷；承租人借入资产，也无异于同时取得了相当于资产购置成本的信贷资金。 3 ）灵活方便。租赁业务非常灵活，它既可满足承租人短期或临时使用资产的需要，也可解决承租人需永久拥有某种设备，但一次性购买付现能力不足的困难；租期的选择也很灵活，短的几个月，长则数年；租赁资产的处理方式也多种多样，可由承租人留购或续租，抑或退还出租人等。 租赁的主要形式是融资租赁。我国的融资租赁始于 2 0 世纪 8 0 年代初，经过 3 0 年的发展，这一融资新渠道给一时资金短缺但又急需购置相关物资设备的企业带来了生机，在电器设备、机械加工设备、通信设备及航空飞机等方面的作用尤其明显。 2 8 怎样对租赁进行分类？（1 ）按与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移，租赁可分为两类：融资租赁和经营租赁。 1 ）融资租赁。融资租赁是指实质上已转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 企业在对租赁进行分类时，应全面考虑租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人、承租人是否有购买租赁资产的选择权、租赁期占租赁资产尚可使用年限的比例等各种因素。 2）经营租赁。经营租赁是指融资租赁以外的其他租赁。 （2）按租赁资产的资金来源进行分类，租赁可分为三类：全部由出租人垫付资金的租赁，多方出资购置或制造资产的租赁，无须垫付资金的租赁。 1）全部由出租人垫付资金的租赁。 全部由出租人垫付资金的租赁包括融资租赁、经营租赁和售后租回等。其中融资租赁、经营租赁已在前面说明，其租赁资产均需出租人购置后才能出租，所需资金除使用自有资金外，也可申请借款，并由出租人负责偿还。因此，这两种形式的租赁资产全部由出租人垫付资金。售后租回又称回租，它是企业将现有资产（固定资产或存货）先行出售，然后再向购买者租回，重新获得资产...
