济南市长租公寓市场的发展及现状一、全国长租公寓市场情况目前我国的租赁模式主要分为三种：散户自租：房东和租户互相寻找和匹配的过程是耗时耗力的，这种情况下容易因为信息获取渠道不畅导致租房市场效率低下，于是租房中介应运而生。中介代租：包括三种模式：代理租赁、普通租赁和月服务租赁。本质都是房东将房子租给中介，中介负责转租和转租后的月服务，通过赚取租金差盈利。长租公寓：将公寓统一装修和管理，有利于形成品牌效应，可以为租客提供更高品质的增值月服务。1、长租公寓的运营主体分类截止 17 年底长租公寓市场已经呈现出“多主体”、“多渠道”特征。根据智信资产管理研究院的报告，目前已有1100 家企业投身长租公寓产业。这些市场参与者在资本来源、行业背景等方面各不相同，亦根据自身的特点和优势选择了不同的运营模式。长租公寓运营主体从资本来源可以分为以下三种类型：（1）政府平台型：即政府独立或与社会资本合作，自建或收购房源作为长租公寓房源，以提供保障性或政策性租赁住房。（2）国资背景型：包括国有房地产开发企业、国有投融资企业，通过自建、购买、资产划拨、租赁等方式获得房源。（2）社会资本型：即民营机构通过各种市场化的手段获取房源开展住房租赁业务。根据长租公寓运营主体行业背景的不同，长租公寓企业主要可分为以下四类：（1）开发商背景企业而近几年来，在拿地成本越来越高、楼市调控越来越严的背景下，开发商利润率下滑，周转和去化速度放缓，"开发+销售”传统盈利模式不可持续，开发商开始寻求其它业务增长点。万科、金地、远洋、龙湖、旭辉、石榴、中骏置业、合景泰富、碧桂园、绿地、朗诗等企业都在长租公寓领域进行了布局。（2）经纪机构背景企业153 号文首次提出鼓励经纪机构设立子公司拓展住房租赁业务。其实市场上经纪机构早已凭借其租赁中介业务接近租赁房源和租赁客户的先天优势开展长租公寓业务。自如寓（链家）、红璞公寓（世联行）、相寓（我爱我家）、逗号公寓（如家）都依托房地产经纪月服务业务背景发展长租公寓业务。（3）酒店背景企业早在多数开发企业还在以"开发+销售”模式快速壮大之时,一些外资背景的酒店业主或酒店管理公司,即已将"月服务式公寓”"酒店式公寓”的概念引入了中国。在国内，从广义上讲，可以将月服务式公寓或酒店式公寓理解为长租公寓的高端产品。当然，随着长租公寓市场的不断发展，酒店背景的企业也逐渐切入中端乃至低端的公寓市场。城家（华住旗下）、...
