二、单项选择题1.房地产的特点不是（D）。A、不可移动性 B、保值性 C、个别性 D、短暂性2.不属于房地产法律关系构成要素的是（C）A、主体 B、客体 C、房地产法 D、内容3.我国土地所有权的归属不可能是（D）。A、全民所有 B、国家所有 C、集体所有 D、个人所有4．土地使用权出让市场由（D）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。A、政府和企业共同经营 B、企业代理经营 C、国家委托经营 D、政府垄断经营5．土地使用权出让的最高年限为（D）。A、40 年 B、50 年 C、60 年 D、70 年6.土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C）A、70 年 B、60 年 C、50 年 D、40 年7.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（D）A、70 年 B、60 年 C、50 年 D、40 年8．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（A）A、租金 B、出让金 C、使用费 D、补偿安置费 9、以下不是公房租赁原则的是（）。A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得 B、充分利用、合理分配C、实行"以租养房"、"适当照顾职工负担"D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化1 房地产的（C）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。A 适应性 B 对专业管理的的依赖性C 位置的固定性 D 相互之间的影响性2．某投资者花费 80 万元购一店铺,每月净租金收入为 1.583 万元,考虑月投资收益率为 0・8%,则（C）个月可收回投资.A50.5B60C65D75解析：80=1.583/0.8%[1-1/（1+0.8%）n]解得 n=653．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为 18.27%,当前通货膨胀率为 5%则该项目的实际收益率为（B）A11.38%B12.64%C15.46%D16.22%解析：由（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd）求得 Rr=12.64%4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（C）A 房屋出租 B 房地产抵押C 土地使用权出让 D 土地使用权转让5.—般来说，认知定价法所确定的价格（A）价值定价法所确定的价格。A 高于 B 低于 C 等于 D 高于等于6.某企业上期预测销售量为 100 万台，实际销售量为 110 万台，企业选用平滑指数为 0.8,则本期预测销售量为（C）万台.A102B120C108D88解析:Q=0.8*110+0.2*100=1087.下列说法不正确的是（A）A 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指...
