世纪名城首期定价方案〔讨论稿〕一、定价依据〔一〕涟水楼盘价格体系调查1、府前御景园物业类别： 住宅装修状况： 毛坯 总户数： 1700 户地泽苑当前均价格 2500 元/ ㎡一楼价格： 东边 2558 元/ ㎡ 西边 2518 元/ ㎡三楼价格： 东边 2758 元/ ㎡ 西边 2658 元/ ㎡阁楼价格： 2000 元/ ㎡ 汽车库价格： 2660 元/ ㎡自行车库价格：2080 元/ ㎡楼层差价 100 元/ ㎡人和苑 下个月开盘 有 700 套 高层 7 栋 多层 9 栋2、幸福里物业类别：住宅建筑类别 多层、小高层装修状况 毛坯 总户数 1000 户一期、二期均价 2400 元/㎡一楼价格： 1900 元/ ㎡三楼价格： 2100 元/ ㎡ 阁楼价格： 2330 元/ ㎡ 〔送阁楼 6+7〕 汽车库价格： 南边 1900 元/ ㎡ 北边 1800 元/ ㎡自行车库价格： 2080 元/ ㎡楼层差价 100 元/ ㎡当前价格 小高层 一层价格 2620 元/ ㎡ 〔每层加 30 元/ ㎡〕3、状元府物业类别：住宅建筑类别：多层装修状况：毛坯 总户数 ：2000 户均价 2700 元/ ㎡一楼价格： 2600 元/ ㎡三楼价格： 2900 元/ ㎡ 五楼价格 2670 元/ ㎡阁楼价格： 2720 元/ ㎡ 〔送阁楼 6+7〕 汽车库价格： 未售自行车库价格：17000-18000 元/个〔12㎡〕楼层差价 120 元/ ㎡4、帝景蓝湾 物业类别 住宅建筑类别 多层〔电梯〕、小高层、高层装修状况 毛坯 总户数 1600 户当前均价 2600 元/ ㎡一楼价格： 2400 元/ ㎡三楼价格： 2650 元/ ㎡ 五楼价格 2820 元/ ㎡自行车库价格： 2 万—3/个楼层差价 120 元/ ㎡单身公寓 2700-2800 元/ ㎡5、天下景城物业类别：住宅建筑类别：多层、小高层装修状况 ：毛坯 总户数 1200 户均价 2700 元/ ㎡一楼价格： 2400 元/ ㎡三楼价格： 2950 元/ ㎡ 五楼价格 2670 元/ ㎡汽车库价格： 2800 元/ ㎡自行车库价格：1700-1800 元/ ㎡楼层差价 150 元/ ㎡涟水楼盘分布图：北〔二〕市场比拟法评估模型评估结论：1、根据市场实际状况，本案多层市场价 2554 元 / ㎡ 2、结合开发商获利要求，本案目标均价：2595 元 / ㎡〔毛坯〕 二、本案首期价格体系〔详见价格表〕 市场比拟法评估模型工程权重状元府清华苑名府国际世纪名城地段15%12131210规划品质15%12121314户型设计15%14121312开发商品质10%7877园林景观10%8788区域前景5%5554周边配套5%4543噪音5%3434交...
