第二局部 区域商用物业市场情况分析黄浦区是上海历史最悠久的城区,是上海近代商业的发祥地,也是当今上海中心商业区的核心区域
2000 年 7 月上海市政府将位于市中心的黄浦、南市两区“撤二建一〞，设立新的黄浦区，以此为其确立了特大型国际城市的现代化中心城区、现代化中央商务区和市中心现代聚居区的目标定位
两区的合并充分表达了两者优势互补、资源整合、功能重塑的战略意图，有效地增强了区域的经济实力
合并后全区面积共 12
41 平方公里，占全市面积的 0
2%，其中陆地面积 11
017 平方公里，水域面积 1
837 平方公里；行政区划为 9 个街道共 190 个居委会
至 2024 年底，全区总人口数为 63
区内万商云集、市场繁荣，为全国闻名的商贸旅游购物中心
上海市第一百货商店、华联商厦、新世界城、亚一金店、绿波廊、华宝楼古玩等上海有名的商店开设在此
南京路是蜚声中外的"中华商业第一街"
老城隍庙是中外旅游者的观光胜地
福州路、北京路、西藏路、金陵路、黄河路、云南路、文庙、江阴路、董家渡路等著名特色商业街造就了区域经济的活泼和繁荣
仅 2001 年，区属商、饮、服销售(营业)就完成 302．99亿元，同比增长 8．6％；利润完成 5．82 亿元，同比增长30．4％；增加值完成 31．91 亿元，同比增长 13．8％；社会消费品零售总额完成 120 亿元，同比增长 3．3％
【通海中华城】位于原南市区，因此在报告中将重点关注该区域的商业市场，讨论分析其未来开展前景
一、 区域主要商圈的开展情况分析上海的主要商圈以传统的“三街〞(南京路、淮海路、四川路)和“四城〞(徐家汇商圈、新客站商圈、豫园商城及浦东新上海商业城)为代表
在“三街四城〞中有近 30%左右的商圈分布在本区域内，显示了黄浦商业的强大实力
以下我们重点分析本区域主要商圈的开展状况：1
南京东路南京路
