第二局部 区域商用物业市场情况分析黄浦区是上海历史最悠久的城区,是上海近代商业的发祥地,也是当今上海中心商业区的核心区域。2000 年 7 月上海市政府将位于市中心的黄浦、南市两区“撤二建一〞，设立新的黄浦区，以此为其确立了特大型国际城市的现代化中心城区、现代化中央商务区和市中心现代聚居区的目标定位。两区的合并充分表达了两者优势互补、资源整合、功能重塑的战略意图，有效地增强了区域的经济实力。合并后全区面积共 12.41 平方公里，占全市面积的 0.2%，其中陆地面积 11.017 平方公里，水域面积 1.837 平方公里；行政区划为 9 个街道共 190 个居委会。至 2024 年底，全区总人口数为 63.22 万人。区内万商云集、市场繁荣，为全国闻名的商贸旅游购物中心。上海市第一百货商店、华联商厦、新世界城、亚一金店、绿波廊、华宝楼古玩等上海有名的商店开设在此。南京路是蜚声中外的"中华商业第一街"。老城隍庙是中外旅游者的观光胜地。福州路、北京路、西藏路、金陵路、黄河路、云南路、文庙、江阴路、董家渡路等著名特色商业街造就了区域经济的活泼和繁荣。仅 2001 年，区属商、饮、服销售(营业)就完成 302．99亿元，同比增长 8．6％；利润完成 5．82 亿元，同比增长30．4％；增加值完成 31．91 亿元，同比增长 13．8％；社会消费品零售总额完成 120 亿元，同比增长 3．3％。【通海中华城】位于原南市区，因此在报告中将重点关注该区域的商业市场，讨论分析其未来开展前景。一、 区域主要商圈的开展情况分析上海的主要商圈以传统的“三街〞(南京路、淮海路、四川路)和“四城〞(徐家汇商圈、新客站商圈、豫园商城及浦东新上海商业城)为代表。在“三街四城〞中有近 30%左右的商圈分布在本区域内，显示了黄浦商业的强大实力。以下我们重点分析本区域主要商圈的开展状况：1. 南京东路南京路是上海近代商业的发祥地。1843 年上海开埠后，南京路是最早出现现代都市文明的地方，并迅速成为上海最繁华的商业街，人称"大公路"。到了二十世纪三十年代，"十里洋场"的南京路已是蜚声中外。整条南京路以成都路为界分两段，其中黄浦区这段为南京东路。据不完全统计，到上海来的中外游客 80％以上都要到南京东路游览，南京东路平常的日客流量为 80 万人以上，节假日高达 120-200 万人，外地与外国的游客占 70％以上。南京东路有着强劲的辐射力与独特的外向性。 市场状况分析 老店名店多市百一店和华联商...
