业委会物业招标座谈会发言稿业委会物业招标座谈会发言稿 各位业主朋友们大家好，由于小区物业合同即将到期业委会近期进行了多次讨论。于上周二(*月*日)晚上开会的时候经过讨论决定召开此次讨论会。 这两年大家对于小区物业服务的不满意度比较高。主要有车辆管理、人员进出管理、小区公共设施养护维护、小区绿化管理等问题。本届业委会成立之初对这些问题也向物业发过整改函，取得了一定效果。近期通过车辆识别系统(在这先不管车辆识别系统近期存在的一些问题)和新的监控系统的上线。总体而言地下停车室的问题得到了较大的好转。但是人员进出管理还是较为突出,绿洲公园称谓不胫而走。公共设施维护问题也常常出现纠纷，具体标准常常扯皮。物业认为此项维护应该业委会出钱，业委会认为这应该是物业的日常维护，应该由物业出。小区绿化维护资金物业也说只够牵强维持。一方面是我们业主对于较高品质物业服务的追求，另一方面是物业公司自身成本控制管理的原因，带来了一定的物业管理的简配。形成了越来越多的矛盾。我们原先的物业合同是签了三年的，2024年 7 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日止。所以在合同将要到期的时刻，我们应该好好来坐下来讨论下物业合同重签或招标的问题。 假如重新招标，我们首先将要面对的是物业费是否调整的问题。上周二，我们与大管家物业公司的王总进行了座谈。他表示我们小区的物业费收缴率较低，物业费的标准也较低，假如还是 1.5 元每平方的话。他们同意继续做，会努力做好。假如我们重新进行招标的话 1.5 元每平方。大管家物业公司将会不参加竞标。 最近几天我们初步了解了下周边优质小区的物业费缴纳标准,并且要到了部分小区的物业符合合同和服务承诺条款。平阳首府，物业费是 1.7 元，合同按年签署，每年有10 万元的物业服务考核押金;红墅湾，物业费是 1.8 元;绿城品致，物业费是 3.5 元，现在房开公司有代付一部分;中梁高层 1.8 元，排屋 2 元。具体服务条款和实际效果则需要我们进一步的对比和查看。假如只从收费上来说我们绿洲小区物业费确实是最低的。 大家知道现在我们小区的保安队长是很负责的人，较受业主欢迎。前几天就有保安队长群里说，菜不好都不想吃饭，待遇不好，好的保安也留不下来。其实这个问题存在好几年了，也不是今年才有的。但是这个问题不是业委会的问题，这是物业公司自己管理和经费利用的问题。我们只能要求他们加大投入，改善人员待遇，招徕优质管理服务人员。物...
