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商业项目选址要求

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大型超市一、对商圈的要求一、1、在项目公里范围内人口达到 10 万以上为佳,2 公里范围内常住人口可达到 12--15 万人;一、2、须临近城市交通主干道,至少双向四车道,且无绿化带,立交桥,河流,山川等明显阻隔为佳;一、3、商圈内人口年龄结构以中青年为主,收入水平不低于当地平均水平;一、4、项目周边人口畅旺,道路与项目衔接性比较顺畅,车辆可以顺畅的进出停车场;一、5、核心商圈内(距项目公里)无经营面积超过 5000 平方米的同类业态为佳;一、二、对物业的要求一、1、物业纵深在 50 米以上为佳,原则上不能低于 40 米,临街面不低于 70 米;一、2、层高不低于 5 米,对于期楼的层高要求不低于 6 米,净高在米以上(空调排风口至地板的距离);一、3、楼板承重在 800KG/平方米以上,对期楼的要求在 1000KG/平方米以上;一、4、柱距间要求 9 米以上,原则上不能低于 8 米;一、5、正门至少提供 2 个主出入口,免费外立面广告至少 3 个;一、6、每层有电动扶梯相连,地下车库与商场之间有竖向交通连接;一、7、商场要求有一定面积的广场;一、三、对停车场的要求一、1、至少提供 300 个以上地上或地下的顾客免费停车位;一、2、必须为供应商提供 20 个以上的免费货车停车位;一、3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开,同时为商场供货车辆提供物流专用场地,40尺货柜车转弯半径 18 米;一、四、其它一、1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式,总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求,备用电源应满足应急照明,收银台,冷库,冷柜,监控,电脑主机等的用电需求,并提供商场独立使用的高低压配电系统,电表,变压器,备用发电机,强弱电井道及各回路独立开关箱;熟食加工排烟系统。一、2、配备完善的给排水系统,提供独立给排水接驳口并安装独立水表,给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求,储水满足市政府停水一天的商场用水需求;一、3、安装独立的中央空调系统,空调室内温度要求达到 24 度正负度标准;一、4、物业租赁期限一般为 20 年或 20 年以上,不低于 15 年并提供一定的免租期。选址区域:城市核心商圈、商业中心、商业新区拓展区域:东莞地区、广东地区、华南地区合作方式:租赁、购置房产、合资经营拓展要求:小型超市(6000 平以下)拓展计划目标地区(区域):主要深圳及珠三角区域开店要求城市及商圈选择标准城市...

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