大型超市一、对商圈的要求一、1、在项目公里范围内人口达到 10 万以上为佳，2 公里范围内常住人口可达到 12--15 万人；一、2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳；一、3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；一、4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；一、5、核心商圈内（距项目公里）无经营面积超过 5000 平方米的同类业态为佳；一、二、对物业的要求一、1、物业纵深在 50 米以上为佳，原则上不能低于 40 米，临街面不低于 70 米；一、2、层高不低于 5 米，对于期楼的层高要求不低于 6 米，净高在米以上（空调排风口至地板的距离）；一、3、楼板承重在 800KG/平方米以上，对期楼的要求在 1000KG/平方米以上；一、4、柱距间要求 9 米以上，原则上不能低于 8 米；一、5、正门至少提供 2 个主出入口，免费外立面广告至少 3 个；一、6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接；一、7、商场要求有一定面积的广场；一、三、对停车场的要求一、1、至少提供 300 个以上地上或地下的顾客免费停车位；一、2、必须为供应商提供 20 个以上的免费货车停车位；一、3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径 18 米；一、四、其它一、1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱；熟食加工排烟系统。一、2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求；一、3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到 24 度正负度标准；一、4、物业租赁期限一般为 20 年或 20 年以上，不低于 15 年并提供一定的免租期。选址区域：城市核心商圈、商业中心、商业新区拓展区域：东莞地区、广东地区、华南地区合作方式:租赁、购置房产、合资经营拓展要求：小型超市（6000 平以下）拓展计划目标地区（区域）：主要深圳及珠三角区域开店要求城市及商圈选择标准城市...
