深圳中原产品筹划版本纲要一． 整体产品筹划1． 工程分析〔1〕 工程背景分析l 深度了解工程规划要点〔设计要点〕，以此为根本数据，制定工程的技术经济指标。利用表格表现，如下表所示： 总用地面积 容积率 总建筑面积 建筑密度 其中：住宅面积 建筑高度 会所面积 不计算容积率面积 教育配套面积 车位 商业配套面积 建筑特征 l 了解政府控规和详规，通过细致的分析，可对具体工程的前景规划用开展的眼光作出更为实际的方案。通过以下几方面总结政府整体规划：a. 交通前景规划状况b. 教育配套前景规划状况l 商业配套前景规划状况c. 环境前景规划状况l 定位报告分析，通过对筹划定位报告的分析，提炼定位报告的重要观点，以便能使产品筹划紧扣工程整体思路。通过以下步骤来做：a. 着重对产品定位进行总结b. 用专业的语言进行复述c. 对其它工程定位进行总结d. 预示产品对定位的支撑〔2〕.工程地块分析l 地块环境分析，对工程所在地块周边环境进行分析，把深度挖掘的优劣势，一一列举出来，可通过下面具体内容加以表现：a. 对周边方位进行分析b. 对周边自然景观及建筑物进行分析c. 对有关气象指标进行分析，包过日照，风向等。d. 居住环境分析，包过居住气氛，居住习惯等。l 地块特征分析，对工程所在地块自身进行分析，把一些具体的指标加以细化和讨论，可通过图示和文字加以描述。a. 对地块形状进行分析，包过地块四边的坐标点，角度等。b. 对地块的地坪进行分析。c. 对地块的竖向进行分析。d. 对地块的自身环境进行分析。2. 工程创意〔1〕 工程命名 可能不会是工程的名称，而是工程的创意名，假如有可能的话，也可能是工程的推广名。〔2〕 工程创意 根本上从两方面去创意，即抓住人性的东西进行创意，抓住工程的特征进行创意。创意可通过文字〔电视脚本形式〕或图片〔连环画形式〕加以表现。3. 规划设计〔1〕 规划理念l 居住理念，主要从人对居住的理想化去考虑。通过以下步骤去做：a. 分析客户的背景资料。b. 分析客户的居住心理。c. 初步形成产品的轮廓。d. 形成工程的居住理念。l 生活方式，主要从人对生活方式的实在追求去考虑。通过以下步骤去做：a, 分析客户的背景资料。b. 分析客户的生活方式。c. 初步形成产品的轮廓。d. 形成工程的生活方式。l 总结，通过前面两种的分析，找出更为符合工程的规划理念。〔2〕 设计表现l 场地设计，首先大体上确定主出入口，并大体上划分组团。l ...
