中国房地产市场的历年变迁及趋势展望摘要：过去 20 多年，我国经济快速增长、城镇化进程稳步推动，房地产行业持续进展壮大。自中国房地产指数系统于 1995 年建立以来，中国房地产市场历经了五个特征明确的进展阶段，包括市场化起步阶段、快速进展阶段、繁荣阶段、调整阶段及目前的政策周期引导下的高位横盘阶段。同时，我们也一路见证着房地产开发企业成长与进展，中国房地产 TOP10 讨论组自 2024 年开展中国房地产百强企业讨论，17 年来，房地产百强企业快速进展、砥砺奋进，打造了强者恒强的竞争格局，百强企业已进展成为行业的中流砥柱。展望未来，短期房地产市场仍面临一定调整压力，中长期在新型城镇化持续推动、改善型需求积极释放等因素带动下，我国住房总需求仍较为旺盛，商品房市场规模仍有较大空间。中图分类号：F293文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2024）10-0021-26收稿日期：2024-09-171 中国房地产市场变迁1.1 中国房地产市场变迁上世纪 90 年代开始，我国房地产行业逐步进展崛起，历经两次金融危机与多轮政策调控的涤荡，市场渐趋成熟。过去 20 多年，我国经济快速增长、城镇化进程稳步推动，房地产行业持续进展壮大。相比于1995 年，国内商品房销售面积增长约 21 倍，2024 年达到 17.2 亿平方米，商品房销售额增长 126 倍，2024年达 16.0 万亿元，房地产开发投资额增长近 41 倍，2024 年达 13.3 万亿元。商品房 20 多年累计销售面积达193 亿平方米，竣工面积达 154 亿平方米。伴随着市场规模的扩大与对关联行业辐射力的提升，房地产行业的重要地位日益巩固。伴随中国房地产市场化的步伐，中国房地产指数系统应运而生并不断成长，中国房地产指数系统于1995 年通过国家最高级别的专家鉴定，成为国内最早的房地产指数体系。起初发布中国房地产北京价格指数，随后逐步推广到上海、天津、武汉等城市。2024 年，中国房地产指数系统开始发布“百城价格指数”，对全国 100 个城市的住宅价格进行监测讨论，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统，百城价格指数全国均价自发布以来累计上涨 70%。结合商品房销售规模及增速、价格指数变化等其他指标来看，1995 年至今，中国房地产市场历经了五个特征明确的进展阶段，包括市场化起步阶段、快速进展阶段、繁荣階段、调整阶段及目前的政策周期引导下的高位横盘阶段。见图 1。第一阶段（1995-2024）：市场化之路开启1995 年至 2024...
