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中国房地产市场的历年变迁及趋势展望

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中国房地产市场的历年变迁及趋势展望摘要:过去 20 多年,我国经济快速增长、城镇化进程稳步推动,房地产行业持续进展壮大。自中国房地产指数系统于 1995 年建立以来,中国房地产市场历经了五个特征明确的进展阶段,包括市场化起步阶段、快速进展阶段、繁荣阶段、调整阶段及目前的政策周期引导下的高位横盘阶段。同时,我们也一路见证着房地产开发企业成长与进展,中国房地产 TOP10 讨论组自 2024 年开展中国房地产百强企业讨论,17 年来,房地产百强企业快速进展、砥砺奋进,打造了强者恒强的竞争格局,百强企业已进展成为行业的中流砥柱。展望未来,短期房地产市场仍面临一定调整压力,中长期在新型城镇化持续推动、改善型需求积极释放等因素带动下,我国住房总需求仍较为旺盛,商品房市场规模仍有较大空间。中图分类号:F293文献标识码:A文章编号:1001-9138-(2024)10-0021-26收稿日期:2024-09-171 中国房地产市场变迁1.1 中国房地产市场变迁上世纪 90 年代开始,我国房地产行业逐步进展崛起,历经两次金融危机与多轮政策调控的涤荡,市场渐趋成熟。过去 20 多年,我国经济快速增长、城镇化进程稳步推动,房地产行业持续进展壮大。相比于1995 年,国内商品房销售面积增长约 21 倍,2024 年达到 17.2 亿平方米,商品房销售额增长 126 倍,2024年达 16.0 万亿元,房地产开发投资额增长近 41 倍,2024 年达 13.3 万亿元。商品房 20 多年累计销售面积达193 亿平方米,竣工面积达 154 亿平方米。伴随着市场规模的扩大与对关联行业辐射力的提升,房地产行业的重要地位日益巩固。伴随中国房地产市场化的步伐,中国房地产指数系统应运而生并不断成长,中国房地产指数系统于1995 年通过国家最高级别的专家鉴定,成为国内最早的房地产指数体系。起初发布中国房地产北京价格指数,随后逐步推广到上海、天津、武汉等城市。2024 年,中国房地产指数系统开始发布“百城价格指数”,对全国 100 个城市的住宅价格进行监测讨论,是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统,百城价格指数全国均价自发布以来累计上涨 70%。结合商品房销售规模及增速、价格指数变化等其他指标来看,1995 年至今,中国房地产市场历经了五个特征明确的进展阶段,包括市场化起步阶段、快速进展阶段、繁荣階段、调整阶段及目前的政策周期引导下的高位横盘阶段。见图 1。第一阶段(1995-2024):市场化之路开启1995 年至 2024...

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