关于在凤凰城开发商业房地产暨物流中心的方案

关于在凤凰城开发商业房地产暨物流中心的方案一、济南市物流现状与规划(一) 济南市物流业的根本现状1、从济南市计委近期出台的相关物流规划方案中可以看出，济南市政府积极培育济南市物流市场，并大有把物流产业作为支柱产业之势。四大物流园区的建立，将大大加快济南市流通经济的开展，加快物流业的开展。2、物流企业效劳模式多样并各据特色。现有的物流企业根本可以分为三种模式，一是运输物流企业，二是仓储企业，三是以兼仓储和市场与一体的模式。3、传统的物流企业向现代化的物流企业开展。第三方物流企业的迅速崛起使的物流中心日趋社会化和专业化。(二) 济南市物流近期总体规划 到 2024 年，济南市流通经济增加值要到达 376 亿元，占全市 GDP 的 23%；并培植 1-2 户年销售额超过 100 亿元的国内知名商业集团，另外，济南连锁门店的总营业面积将到达 60 万平方米，年销售额 200 亿元，占全市社会消费品零售总额的比重提高到 30%。这是济南市物流现代化的近期目标。二、济南市现有的物流中心根本情况 ：1、济南市现有的物流基地主要分布在济南的东北部和东部。其中盖家沟物流中心具较大规模。大型物流中心有山东银座圣洋物流中心、山东交通物流公司，盖家沟大型物流仓储基地。A、山东银座圣洋物流中心，位置在历下区姚家商业街，为大型仓储基地，主要经营水产、果品、蔬菜、粮油等。主要是以出租的形式回收资金。也可以买断。买断要求是一次性付款。出租期限为 3 年、20 年、60 年。其中以 20 年为最多。出租价格为1。2 元/平。天。仓储基地的建筑为跃式结构，一跃二。仓储基地面积大小因经营产品的不同而有差异。如海产品的仓储时常有两种，其一种为每层为 42 平方米，出租面积为 84 平方米。故月租金为 3024 元。其二种为面积 168 平方米，出租价格为1.3 元/平.天。故月租金为 6552 元。〔另：63、k53 至姚家商业街〕B、山东交通物流公司，紧邻济南汽车东站，交通方便为该物流企业的最主要优势。该物流公司主要以运输为主，兼有仓储基地。其仓储基地的租期较短，一般为一年，可以续租。租赁的价格为 0.35 元/天.平方米，其中包括装卸费用管理费用等。可出租仓储空间为 50 平方米起租。2、物流中心的建筑特点所调查物流中心中，多以仓储基地为主，因为目前济南市的物流中心多处于由传统的运输、仓储企业向现代物流企业的转型期，故济南的物流基地多以低于 4 层的建筑为主。三、投资商业房产即...