冷库项目分析报告项目地址：大连瓦房店行业前景：属于农业，属于可持续进展行业，有国家政策扶持
项目介绍：土地属于农村集体所有，非政府规划用地，但所处位置属于大连市政府打造亚洲第一大港项目规划土地范围之内
土地面积 6000平米，其中有证土地 4000 平米，无证（走关系圈的地）土地 2000平米，已建好冷库地基 1300 平米，有四间房的空房照
土地拥有者现对外转让该片土地，土地转让费 50 万元，动力电引进费用 30 万元
拟建设冷库面积 1500 平方米（高度米合计 4800 立方米），其中建设果蔬冷藏库 5 间合计 1000 平方米，3200 立方米；建设冷冻库（鱼、肉和冷冻食品）5 间合计 500 平方米，1600 立方米
整个冷库建设费用大约 1500 元/平方米，该费用包括库体建设费用、保温隔 热 材 料 、 制 冷 设 备 、 配 电 及 照 明
合 计 建 设 费 用1500*1500=2250000 元
再加上购置土地和三相电费用，总计人民币 305 万元
（根据实际情况可适当增加或减少冷库面积）冷库建设周期为 6 个月
附件：冷库电量消耗计算见表①冷库造价测算见表②另附冷库建造费用分析案例资金回收：一、冷库建设完成后即可向政府申请补贴资金，当地补贴标准为万元/120 平方米，从申请到下款时间为 60 天之内
该补贴可回笼资金 126 万元
（12*万=126 万元）二、长期持有则可以：1、对外出租，目前租金水平大约 2 元/平方米/天，根据 60%的出租使用率，资金每年可回收万（未扣除电费、人工等）；2、向银行抵押贷款，目前在当地银行对冷库的贷款标准为4000 元/平方米，可贷资金 600 万元，每年向银行缴纳利息大约 36万元
3、政府规划建设亚洲第一大港项目征地补偿款（时间不定 3-7年，标准未定）
三、建成之后对外出让，最少回笼资金 855 万元
