创业计划书财务分析创业计划书财务分析 第一部分:创业设计思想。 现在城市人口增加快，房价上涨，需求量也大，房地产进展空间非常大，利润乐观，特别注册租赁和转售二手住宅公司。 无锡市蓝天地产股份有限公司 2024 年 12 月 31 日注册资金 100万，具备二级开发资质。无锡蓝天地产位于无锡新区，是以转卖二手住宅为基础，租赁二手住宅为主业的民营企业。 第二部分:财务分析。 一、配资分析。 公司注册资本 100 万元，其中计划吸引 2 家以内的投资公司，我们团队制定详细的项目可行性分析报告，使投资者能够看到收益空间，说服投资者向我们公司投资，计划吸引风险投资 40 万元，每家投资公司的投资在 25 万元以下，初期投资和运营资金此外，根据具体情况，我们将及时采纳其他融资方式。资金成本的计算: 向朋友借款的还款利息按银行贷款利率计算。因为房地产开发至少需要一年左右，卖房子至少需要两年。得知向银行贷款一至三年利率为% 还款利息:本金 x，利率 x，时间=200，000，%，x2=26600 元。 本金和=本金，利率=200，000，26600，26600，26600。 公司除业者投资资金外，筹集资金 60 万元，向银行融资 1 万元(年利率为%，持续费用率为 2%，公司所得税率为 30%)。 K=[i]*(1-T)]/(1-f)=[%，* (1-30%)] / (1-2%) = % 这个资金成本还是比较小的，公司盈利后会支付给银行和支付股东以及员工工资其他作为公司运转成本。 公司注册资本 100 万。股本结构和规模如下表： 表 1 股本结构及规模 单位：万元 二、内部投资分析 公司初期共筹资 100 万，其中公司筹资 60 万，风险投资 40 万。从第二年起，每年从银行借入 10 万到 20 万的流动资金,以此改善现金流动状况并达到较合理的资产负债比。 1、 资产总构成 固定资产：资金主要用于购建生产性固定资产(60 万)，以及生产中所需的直接原材料、直接人工、制造费用及其它各类期间费用等，明细如下： 表 3 投资项目 流动资产：如下： 公司通过转买卖目前有二手房 20 套，10 套是两室一厅，5 套两室两厅，五套一室一厅。两室一厅每年能收取每套每月 1500 元，共计：1500 * 12 * 10=180000 元； 两室两厅每套每月 2000 月，共计：2000 * 12 * 5=120000 元； 一室一厅每套每月 1000，共计：1000 * 12 *5=60000。 共计：120000+6000+180000=360000 元。 另外还转卖二手房每年能获利 1330000 元左右。 2、应收账...
