南京完美生活工程投资分析一、 按住宅计算 〔一〕投资局部1、 总投资额=单价*建筑面积=5000 元/平米*38 平米=190000 元
2、 首付金额=190000 元*0
2=38000 元
〔按首付两成计〕3、 月还款额=845 元
〔按八成贷款，30 年等额本息计算〕〔二〕收入局部1、 采纳市场比拟法确定未来租金收入（1） 选取可比实例根据本工程的使用用途、建筑规模、档次及坐落位置,选取可比实例:A: 南开区广开四公路与黄河道交口广林园租赁交易实例B: 南开区广开四公路广云花园租赁交易实例C: 南开区白堤路龙井里租赁交易实例（2） 对可比实例进行修正可比实例修正表估价对象及可比实例 完美生活案例 A案例 B案例 C比拟因素内容租赁价格元/平米/天 元/平米/天 元/平米/天交易情况100909090房地产状地区级差10097100102况离市中心距离100989997离主干道距离1001009896房屋成色100909470结构装修100909585商业网点10010210098公共配套设施100949485物业管理及效劳100929580景观1009610285由于可比实例均为个人单独进行出租交易的案例在营销手段、租金价格等各方面均与完美生活工程为专业公司运做存在较大差距，因此在交易情况一项对可比实例进行修正均为 90
房地产状况一项修正〔见上表〕，修正结果如下：可比实例 A：元元/平米/天可比实例元元/平米/天可比实例元/平米/天完美生活的租金价格取以上三个价格的算术平均数：（0
〕元/平米/天交易日期修正，以上可比实例的交易时间均为近期，考虑到完美生活工程的的出租时间将在一年半以后，综合考虑未来该地区的开展情况以及本市房屋租赁市场的 整 体 情 况 ， 年 增 长 率 按 5% 计 算 ， 那 么 完 美 生 活 的 租 金 价 格 应 为 ：0
83*〔1+
