** 商 (Shang) 业工 (Gong) 程全 (Quan) 程筹 (Chou) 划建议 (Yi) 书 第一阶段：市场调研阶段- **商业工程市场调研陈述一、**市经济环境的阐发和生活布局讨论 ◆ 总人口及区域人口布局、职业构成、家庭户数构成、收入程度、消费程度等 ◆ GDP 开展状况及财产布局情况 ◆ 消费品零售总额 ◆ 商业增加值 ◆ 城乡居民的人均可支配收入 ◆ 城乡居民储蓄存款余额 二、区域布局查询访问与城市开展规划查询访问◆ 公共设施状况 ◆ 交通体系状况 ◆ 道路状况、通行量◆ 区域性质与功能特点 ◆ 各项城区的机能 ◆ 城市规划 三、商业开展规划及政策讨论 商铺开展现状及布局情况 商铺开展规划 城市商业网点规划政策四、区域零售业布局、商铺分布及经营状况的市场查询访问与阐发◆地域商铺分布及经营业态详图◆ 商业地域间的竞争状况及竞争者查询访问阐发 地域间的发卖动向 大型主力店的动向五、典型性查询访问与(Yu)讨论 六(Liu)、地(Di)区未来商业地产(Chan)的供(Gong)给量阐发七、消费者消费行为查询访问与讨论 地舆细分查询访问阐发 购置人群细分查询访问 春秋细分查询访问阐发 经济状况细分查询访问阐发 消费者交通和出行方式 购置者购置心理及行为阐发八、工程登时条件讨论 道路类别及交通状况 工程地块自然与社会条件阐发 顾客是否容易达到商业区 周边环境和公建设施 工程周围经济条件阐发 工程 SWOT 阐发 九、商圈确实定和讨论 商圈的范围确实定 商圈的构成及顾客来源第二阶段：工程定位阶段- **工程定位陈述一、 工程的市场定位 形象定位 规模定位二、目标客户定位 购置商铺的目标群阐发 租赁使(Shi)用商铺的目标群阐发三、商铺的目标消(Xiao)费群定位及阐发四、商(Shang)铺的经营工(Gong)程定位及功(Gong)能定位 经营工程定位 功能定位五、商铺特色定位六、竞争定位第三阶段：工程规划、设计方案阶段一、整体规划设计方案二、建筑风格与立面效果设计方案三、商铺布局与内局部割方案四、景不雅设计方案五、交通组织设计方案第四阶段：工程营销筹划阶段- 工程价格方案- 工程市场推广方案一、营销整体规划方案建议书 营销方式建议 营销渠道建议 营销策略建议 营销方案安排建议 促销策略建议二、价格策略执行方案建议书 整体均价建议 分期均价建议 层差和朝向差阐发 价(Jia)目表建(Jian)议...
